ហេតុផល ៤ យ៉ាងដែលអ្នកគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ

ហេតុផល ៤ យ៉ាងដែលអ្នកគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ
Avatar របស់ Linda Hohnholz
និពន្ធដោយ Linda Hohnholz

វិនិយោគិនជាច្រើនមានសេចក្តីស្រឡាញ់មិនចេះចប់នៃទីផ្សារភាគហ៊ុន។ ហើយហេតុអ្វីពួកគេមិនធ្វើ? គិតជាមធ្យមផ្សារភាគហ៊ុនបានផ្តល់ផលប្រហែល ១០% ក្នុងមួយឆ្នាំចាប់តាំងពីពេលចាប់ផ្តើម។

ទោះយ៉ាងណាការត្រឡប់មកវិញនោះគឺនៅឆ្ងាយពីការធានា។ ខណៈពេលដែលមធ្យម ១០ ភាគរយគឺល្អប្រសើរមិនមែនរាល់ឆ្នាំត្រូវបានបង្កើតឡើងស្មើគ្នានោះទេ។ ឆ្នាំខ្លះល្អលើសពី ១០% ប៉ុន្តែខ្លះទៀតឃើញផលអវិជ្ជមាន។

ជាការពិតទីផ្សារខ្លាឃ្មុំអាចមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ទីផ្សារខ្លាឃ្មុំវែងបំផុតដែលបានចុះកាលបរិច្ឆេទរវាងមហាវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនិងសង្គ្រាមលោកលើកទី ២ និងមានរយៈពេល ៦១ ខែ។ ក្នុងអំឡុងពេលនោះផ្សារហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះ ៦០ ភាគរយ។ សូម្បី​តែ​ជា​មួយ ស្តុកភស្តុតាងវិបត្តិវាមិនមែនជាគំនិតអាក្រក់ទេក្នុងការធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្ររបស់អ្នកនិងមើលទៅកន្លែងផ្សេងទៀត។

ហើយនេះគឺជាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលនានាដែលការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមិនគួរត្រូវបានគេមើលរំលង។

អត្ថប្រយោជន៍មួយនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យគឺថាវាមិនទាក់ទងដោយផ្ទាល់ជាមួយការអនុវត្តទីផ្សារភាគហ៊ុនទេ។ យើងនឹងពន្យល់លម្អិតបន្ថែមទៀតអំពីរឿងនេះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ដំបូងត្រូវប្រាកដថាយើងយល់ពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនិងទម្រង់ជាច្រើនដែលវាកើតឡើងនៅថ្ងៃនេះ។

តើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យគឺជាអ្វី?

ក្នុងពេលដំបូងនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនេះគឺជាចម្លើយចំ ៗ ៖ ទិញអចលនៈទ្រព្យបន្ទាប់មកបង្វែរវាទៅជាអង្គភាពជួល។ នៅពេលដែលអ្នករកឃើញអ្នកជួលឬអ្នកជួលអ្នកអាចចាប់ផ្តើមប្រមូលថ្លៃឈ្នួល។

ប៉ុន្តែដោយសារក្រុមហ៊ុនបានបន្តច្នៃប្រឌិតថ្មីឥឡូវនេះមានវិធីជាច្រើនដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ជាការពិតណាស់ការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងស្រុងនៅតែអាចធ្វើទៅបានប៉ុន្តែសព្វថ្ងៃនេះយើងមានជំរើសជាច្រើនទៀត។

តោះពិចារណាវិធីខ្លះដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ

នេះគឺជាវិធីជាក់ស្តែងបំផុតក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យហើយពិតជាចំណាស់ជាងគេ។ មនុស្សជាច្រើននៅតែធ្វើដំណើរតាមផ្លូវនេះ។ មានគុណសម្បត្តិច្បាស់លាស់ចំពោះ កាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដូចជាមានការគ្រប់គ្រងពេញលេញលើពួកគេនិងទាមទារប្រាក់ចំណេញទាំងអស់។

ប៉ុន្តែដូចគ្នានឹងរឿងភាគច្រើននៅក្នុងជីវិតដែរការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកមានការធ្លាក់ចុះ។ អ្នកត្រូវការដើមទុនដំបូងដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាអ្នកប្រើក៏ដោយ បញ្ចុះតំលៃភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ ឬទិញដោយខ្លួនឯងវាត្រូវចំណាយប្រាក់ដើម្បីទាមទារទ្រព្យសម្បត្តិដែលនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការត្រឡប់មកវិញ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណឹងទេអ្នកជួលដែលមានបញ្ហាអាចធ្វើឱ្យខូចចំណូលរបស់អ្នកទាំងការខកខានមិនបានបង់ថ្លៃឈ្នួលឬបង្កការខូចខាតដល់អង្គភាព។

ហើយត្រូវធ្វើការជួសជុលញឹកញាប់អាចចំណាយច្រើនជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមិនងាយប្រើ។ បញ្ហាទាំងនេះមិនចាំបាច់ជាបទដ្ឋានទេប៉ុន្តែវាកើតឡើង។

ម៉្យាងទៀត អ្នកអាចប្រើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដោយមិនមានការពិបាកទាំងអស់។ ក្រុមហ៊ុនដូចជា Roofstock ជួយក្នុងរឿងនេះដោយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលបន្ទាប់មកគ្រប់គ្រងសម្រាប់អ្នក (សូមពិនិត្យមើលការពិនិត្យមើលដំបូលនេះ ដើម្បីមើលពីរបៀបដែលពួកគេអាចផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អ្នក) ។

អចលនទ្រព្យ Crowdfunding

ការរៃអង្គាសប្រាក់លើអចលនទ្រព្យអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យជាក់លាក់អ្នកជាធម្មតា អ្នកនឹងមិនអាចមានលទ្ធភាពដោយខ្លួនឯងទេ។ នេះគឺដូចជាការទិញទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនលើកលែងតែអ្នកដែលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិតូចមួយប៉ុណ្ណោះ។

នោះមានន័យថាការវិនិយោគគឺមិនសំខាន់ហើយអ្នកមិនតែងតែអាចដកប្រាក់បានគ្រប់ពេលដែលអ្នកត្រូវការប្រាក់នោះទេ ហើយដោយសារតែការវិនិយោគរបស់អ្នកមានជាប់ទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យជាក់លាក់មួយវាប្រហែលជាយូរមុនពេលដែលអ្នកមានឱកាសដកប្រាក់ចេញ។

ទោះយ៉ាងណាអចលនទ្រព្យដែលបានប្រមូលផ្តុំគ្នាពិតជាមានសក្តានុពលសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញដ៏អស្ចារ្យ។

ការវិនិយោគលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REIT)

នៅពេលអ្នកទិញភាគហ៊ុននៅក្នុង REIT អ្នកមិនវិនិយោគលើគំរោងជាក់លាក់ទេ។ ផ្ទុយទៅវិញអ្នកទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យដែលកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរាប់សិបឬរាប់រយ។

ដោយសារតែអ្នកមិនបានវិនិយោគលើលក្ខណៈសម្បត្តិជាក់លាក់ភាគហ៊ុននៅក្នុង REIT អាចត្រូវបានរំលាយយ៉ាងងាយស្រួល។ ប៉ុន្តែអ្នកក៏មិនមានការគ្រប់គ្រងលើលក្ខណៈសម្បត្តិណាមួយដែលការទិញ REIT ។

លើសពីនេះទៀត REITs ផ្តល់នូវការត្រឡប់មកវិញប្រកបដោយស្ថេរភាពជាងមុនដោយសារតែហានិភ័យទាបប៉ុន្តែនោះក៏មានន័យថាមិនមានសក្តានុពលតិចចំពោះផលចំណេញខ្ពស់ពិសេស។

អត្ថប្រយោជន៍មួយរបស់ REITs គឺថាពួកគេផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ខណៈពេលដែលការវិនិយោគនៅក្នុងផ្សារហ៊ុនអាចផ្តល់នូវការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមានគុណសម្បត្តិពិសេសដែលធ្វើឱ្យវាមានតម្លៃពិចារណាសម្រាប់វិនិយោគិនណាមួយ។

យ៉ាងណាមិញតំរូវការសំរាប់គេហដ្ឋាននឹងមិនបាត់ភ្លាមៗទេ។

1 ។ ពិពិធកម្ម

ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំបំផុតមួយនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យគឺការធ្វើពិពិធកម្ម។ ដោយសារតែទីផ្សារភាគហ៊ុនពេលខ្លះអាចតស៊ូអស់រយៈពេលជាច្រើនខែឬច្រើនឆ្នាំដោយធ្វើពិពិធកម្មក្នុងទម្រង់ជាអចលនទ្រព្យអាច ជួយក្នុងអំឡុងពេលផ្សារខ្លាឃ្មុំមួយ.

អ្នកអាចសន្មតថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមិនត្រូវធ្វើបានល្អទេក្នុងកំឡុងពេលនេះ។ ទោះយ៉ាងណាការសិក្សាបានបង្ហាញថានេះមិនមែនជារឿងធម្មតាទេ។

ហើយប្រសិនបើអ្នកគិតអំពីវាវាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេ។ ទោះបីប្រជាជនមិនមានប្រាក់ច្រើនក្នុងការវិនិយោគក៏ដោយក៏ពួកគេនៅតែត្រូវការកន្លែងរស់នៅដែរ។ ដូចជាការទិញផ្ទះនឹងមានអាទិភាពជាងការវិនិយោគផ្សារហ៊ុន។

នេះនាំយើងទៅចំណុចទី ២ ។

មានតម្រូវការជានិច្ច

ជាការពិតវាតែងតែមានតម្រូវការអចលនទ្រព្យ។ ក្រុមហ៊ុនដែលលក់ដូរជាសាធារណៈអាចមកនិងដំណើរការបានដោយសារការផ្លាស់ប្តូរឧស្សាហកម្មក្នុងចំណោមកត្តាជាច្រើន។

ក្នុងករណីខ្លះឧស្សាហកម្មទាំងមូលអាចរលាយបាត់។ នៅសតវត្សរ៍ទី ១៩ មានឧស្សាហកម្មជាច្រើនត្រូវបានគេសាងសង់ជុំវិញការកាត់ទឹកកកជាកន្លែងដែលមនុស្សនឹងយកដុំទឹកកកយ៉ាងច្រើនចេញពីកន្លែងត្រជាក់ដោយមានអាកាសធាតុត្រជាក់។ នោះគឺរហូតដល់អ្នកផលិតទឹកកកធ្វើឱ្យឧស្សាហកម្មទាំងមូលលែងប្រើ។

ការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះទំនងជាមិនកើតឡើងជាមួយអចលនទ្រព្យទេ។ មនុស្សនឹងត្រូវការកន្លែងរស់នៅជានិច្ច។ ប្រាកដណាស់វាអាចមាននិន្នាការដូចជាប្រភេទផ្ទះដែលមនុស្សចង់បានឬចំនួនបន្ទប់គេង / បន្ទប់ទឹកប៉ុន្មានប៉ុន្តែមនុស្សនឹងត្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅជានិច្ច។

៣- សកម្មភាពជាការចូលនិវត្តន៍

ការព្រួយបារម្ភមួយដែលត្រូវបានសម្តែងជាទៀងទាត់អំពីការវិនិយោគផ្សារហ៊ុនគឺជាលក្ខណៈវដ្តរបស់វា។ ទោះបីជាទីផ្សារបានរីកចម្រើនទាំងមូលចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមវាមានវដ្តថេរនៃការកើនឡើងនិងការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារខ្លាឃ្មុំនិងទីផ្សារគោ។

ហើយប្រសិនបើអ្នកជា ជិតចូលនិវត្តន៍ នៅពេលដែលវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះវាអាចធ្វើឱ្យអ្នកមានប្រាក់តិចជាងមុនក្នុងការចូលនិវត្តន៍ជាងអ្វីដែលអ្នករំពឹង។

មានវិធីដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យនេះ។ ពោលគឺដោយថ្លឹងទម្ងន់ផលប័ត្ររបស់អ្នកកាន់តែច្រើនឆ្ពោះទៅរកចំណងដែលផ្ទុយពីភាគហ៊ុននៅពេលអ្នកឈានជិតចូលនិវត្តន៍។

ប៉ុន្តែតាមរយៈការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអ្នកបន្ថែមការការពារហានិភ័យមួយទៀតដើម្បីជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការចូលនិវត្តន៍។

អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ

អាស្រ័យលើប្រភេទនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យអ្នកប្រហែលជាអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគុណសម្បត្តិពន្ធសំខាន់ៗ។ ពន្ធអាចជាការអូសទាញដ៏ធំបំផុតមួយទៅលើផលប័ត្រណាមួយដូច្នេះនេះមិនមែនជាអ្វីដែលត្រូវកណ្តាស់ទេ។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនអ្នកមានការចំណាយផ្សេងៗគ្នាដែលអ្នកអាចដកបានរាប់បញ្ចូលទាំងមិនត្រឹមតែគ្រឿងបរិក្ខារប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែចំណាយលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនិងរបស់ផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះទៀតអ្នកអាចរំលោះតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ហើយអ្នកអាចរំលស់ទ្រព្យសម្បត្តិបានទោះបីអាគារនេះមិនមានការខូចខាតខាងរាងកាយក៏ដោយ។

ទាំងនេះគ្រាន់តែជាគុណសម្បត្តិពន្ធមួយចំនួនដែលអចលនទ្រព្យផ្តល់ជូន។ ដែលសមនឹងទទួលបានអត្ថបទផ្ទាល់ខ្លួន។ សូម្បីតែ REIT ក៏មានគុណសម្បត្តិពន្ធផងដែរព្រោះ ៩០% នៃប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបង់ពន្ធត្រូវតែបង់ជាភាគលាភដល់វិនិយោគិន។

តើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកទេ?

សព្វថ្ងៃនេះគ្រាន់តែអំពីនរណាម្នាក់អាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ការអស់សង្ឃឹមគឺជាថ្ងៃដែលមានតែអ្នកដែលអាចគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដោយខ្លួនឯងប៉ុណ្ណោះដែលអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីវា។

មិនថាអ្នកជាម្ចាស់ទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនប្រើអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យឬវិនិយោគក្នុងគម្រោង REIT ឬគម្រោងប្រមូលមូលនិធិមានជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់នរណាម្នាក់នៅថ្ងៃនេះ។

តាមពិតទៅសំណួរលែងមានថាតើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកប៉ុន្ដែអ្វីដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នក។ តើអ្នកចូលចិត្តមានការគ្រប់គ្រងច្រើនជាងរឺចង់បានផលមកវិញល្អជាង? ប្រហែលជាអ្នកចង់បានការត្រឡប់មកវិញដែលមានស្ថេរភាពជាងនេះទោះបីជាវាមិនមែនជារបស់ក៏ដោយ ការត្រឡប់មកវិញខ្ពស់បំផុតអាចធ្វើទៅបាន.

អ្វីដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកស្ទើរតែគ្រប់គ្នាអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ភាពចម្រុះនិងគុណសម្បត្តិពន្ធដែលពួកគេផ្តល់ជូន ពង្រឹងផលប័ត្រណាមួយ.

លើសពីនេះទៅទៀតវាតែងតែមានតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបានពិចារណាលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យទេអ្នកអាចនឹងបាត់បង់។

អំពី​អ្នក​និពន្ធ

Avatar របស់ Linda Hohnholz

Linda Hohnholz

និពន្ធនាយកសម្រាប់ eTurboNews មានមូលដ្ឋាននៅក្នុង eTN HQ ។

ចែករំលែកទៅកាន់...