បញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ឧស្សាហកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ចសកល

ទីផ្សារសណ្ឋាគារនៅលើពិភពលោកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តទទួលសម្ពាធពីសេដ្ឋកិច្ចនិងការបន្ធូរបន្ថយការកម្សាន្ដនិងការធ្វើដំណើរអាជីវកម្មនៅទូទាំងពិភពលោកក្នុងឆ្នាំ ២០០៩។ ទោះយ៉ាងណាការធ្លាក់ចុះនៅទូទាំងតំបន់ភាគច្រើននៃពិភពលោកក្នុងឆ្នាំ ២០០៨ ក៏ដោយក៏ប្រតិបត្តិការប្រតិបត្តិការនៅក្នុងឧស្សាហកម្មសណ្ឋាគារពិភពលោកនៅតែទទួលបានផលចំណេញ។ ខណៈដែលម្ចាស់សណ្ឋាគារផ្តោតលើការត្រួតពិនិត្យថ្លៃដើមនិងការថែរក្សាចំណុចសំខាន់នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយនៅថ្ងៃនេះដោយក្រុមហ៊ុន Ernst & Young LLP ។

លោក Michael Fishbin នាយកផ្នែកសេវាកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ចថ្នាក់ជាតិបានមានប្រសាសន៍ថា“ មានការសង្ស័យតិចតួចណាស់ដែលថាទីផ្សារភាគច្រើននៅក្នុងបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ចនាពេលបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រកួតប្រជែងខ្លាំងហើយការរីកចម្រើននឹងពិបាកនឹងកើតឡើងសម្រាប់ប្រតិបត្តិករភាគច្រើន។ ជាលទ្ធផលនៅឆ្នាំនេះយើងនឹងឃើញប្រតិបត្តិករសណ្ឋាគារបន្តផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការកាត់បន្ថយថ្លៃដើមធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការនៅក្នុងសណ្ឋាគាររបស់ពួកគេទៅដល់អតិថិជនតាមរយៈការទំនាក់ទំនងតាមអ៊ីធឺណិតនិងពង្រឹងម៉ាកយីហោរបស់ពួកគេតាមរយៈការសង្កត់ធ្ងន់លើគោលការណ៍បៃតងនៅក្នុងសកម្មភាព ទាក់ទងទាំងការអភិវឌ្ឍនិងប្រតិបត្តិការ” ។

របាយការណ៍ផ្ទះសំណាក់ឆ្នាំ ២០០៩ របស់សហរដ្ឋអាមេរិកបង្ហាញពីទិដ្ឋភាពទូទៅនៃពិភពលោករួមទាំងសហរដ្ឋអាមេរិកផ្នែកសណ្ឋាគារក៏ដូចជាការវិភាគស៊ីជម្រៅអំពីផ្នែកផ្ទះសំណាក់សំខាន់ៗនិងរបាយការណ៍ទីផ្សារសម្រាប់ទីក្រុងធំ ៗ ចំនួន ១៧ របស់សហរដ្ឋអាមេរិករួមមានញូវយ៉កឡូសអង់សឺឡែសឈីកាហ្គោម៉ៃអាមីដាឡាសនិងសាន់។ ហ្វ្រានស៊ីស្កូ។

របាយការណ៍នេះក៏មានគំនិតសំខាន់ៗចំនួន ១០ លើនិន្នាការនិងបញ្ហាដែលត្រូវមើលនៅក្នុងវិស័យសណ្ឋាគារក្នុងឆ្នាំ ២០០៩។ ទាំងនេះគឺជា៖

1. មូលធន។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិតទាបក៏ដោយក៏តម្លៃសណ្ឋាគារបានធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ ២០០៨ ហើយនឹងបន្តធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ ២០០៩ ដោយសារការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច។ ទន្ទឹមនឹងនេះអ្នកទិញអ្នកមានសាច់ប្រាក់កំពុងរង់ចាំធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងនៅពេលដែលតម្លៃនៃការទិញមានភាពទាក់ទាញ។ ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះរបស់ក្រុមហ៊ុន Ernst & Young LLP របស់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យអាមេរិកបានបង្ហាញថា ៦០ ភាគរយមានគោលបំណងទាញយកផលប្រយោជន៍ពីតម្លៃលក់ចេញនិងទិញអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន ៤០០ ពាន់លានដុល្លារដែលត្រូវបានប្រមូលដោយក្រុមហ៊ុនមូលធនឯកជនសម្រាប់ការវិនិយោគបំណុលដែលមានបញ្ហានិងការវិនិច្ឆ័យការក្ស័យធនដំបូងគេរំពឹងថានឹងមាននៅឆ្នាំនេះប្រតិបត្ដិការជំនន់ទឹកជំនន់គួរតែបើកមុនឆ្នាំនេះ។

ការចំណាយ។ ប្រសិនបើវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចមានស្រទាប់ប្រាក់វាគឺថាក្រុមហ៊ុនកំពុងផ្តោតលើការកែលម្អប្រសិទ្ធភាពនិងកាត់បន្ថយថ្លៃដើម។ ក្រុមហ៊ុនសណ្ឋាគារផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងលឿនដើម្បីកាត់បន្ថយចំណាយនៅកម្រិតសាជីវកម្មនិងទ្រព្យសម្បត្តិនឹងមិនត្រឹមតែសន្សំប្រាក់ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែនឹងដាក់សហគ្រាសរបស់ពួកគេឱ្យក្លាយជាអ្នកលេងលេចធ្លោជាងមុនសម្រាប់វដ្តបន្ទាប់។

ការអភិវឌ្ឍអាជីវកម្ម។ ការស្ទង់មតិរបស់ Google (TM) ថ្មីៗនេះបានបង្ហាញថាអ្នកធ្វើដំណើរមួយភាគបីបានធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការស្នាក់នៅដោយផ្អែកលើការពិនិត្យដែលរកឃើញតាមអ៊ិនធរណេតនៅលើគេហទំព័រដូចជា TripAdvisor, Yapta, Travel Muse និង Concierge ។ នេះគ្រាន់តែជាហេតុផលដ៏ល្អមួយដែលប្រតិបត្តិករសណ្ឋាគារគួរបង្កើនវត្តមានយីហោរបស់ពួកគេនៅលើអ៊ីនធឺណិតក្នុងឆ្នាំ ២០០៩ ។

ការអភិវឌ្ឍ។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះសណ្ឋាគារបានទទួលការយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែខ្លាំងឡើងជាឧបករណ៍នៃការអភិវឌ្ឍទីក្រុង។ យើងមិនរំពឹងថាការផ្លាស់ប្តូរនេះនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរនោះទេប៉ុន្តែយើងរំពឹងថាការប្រើប្រាស់ចម្រុះនៅជុំវិញសណ្ឋាគារទាំងនេះនឹងផ្លាស់ប្តូរ។ រកមើលខុនដូសណ្ឋាគារនិងការលក់រាយការប្រើចម្រុះដើម្បីធ្វើឱ្យការអភិវឌ្ឍសណ្ឋាគារលាយជាមួយការិយាល័យនិងអាផាតមិនជួលដែលជាការលាយបញ្ចូលគ្នាដែលទំនងជាសមនឹងការផ្លាស់ប្តូរមូលដ្ឋានគ្រឹះទីផ្សារ។ នៅក្នុងទីតាំងរមណីយដ្ឋានសណ្ឋាគារខុនដូនឹងមិនត្រូវបានលុបចោលទាំងស្រុងនោះទេប៉ុន្តែទំនងជានឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

5. បំណុល។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីចំនួន ១៩ ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងអាងស្តុកមូលប័ត្រពាណិជ្ជកម្មដែលគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំនេះហើយមានប្រាក់កម្ចីថ្មីៗតិចតួចអ្នកខ្ចីសណ្ឋាគារនឹងមានភាពសកម្មក្នុងការស្វែងរកការកែប្រែប្រាក់កម្ចីនិងស្វែងរកយុទ្ធសាស្រ្តជំនួសដើម្បីប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិឡើងវិញ។

6. សាកលភាវូបនីយកម្ម។ ខណៈពេលដែលគ្មានតំបន់ណាមួយនៅលើពិភពលោកមានភាពស៊ាំនឹងភាពវឹកវរផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុតំបន់ដូចជាអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកមជ្ឈឹមបូព៌ានិងអាហ្វ្រិកខាងជើងនិងអាមេរិកឡាទីនអាចផ្តល់ជម្រើសកាន់តែខ្លាំងនៅក្នុងវិស័យផ្ទះសំណាក់ក្នុងកំឡុងពេលធ្លាក់ចុះនេះ។ បណ្តាប្រទេសនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះមានសេដ្ឋកិច្ចធំនិងកំពុងកើនឡើងនិងមូលដ្ឋានប្រជាជនដែលមានកង្វះខាតសណ្ឋាគារ។ រកមើលប្រទេសចិនឥណ្ឌាវៀតណាមនិងប្រេស៊ីលដើម្បីក្លាយជាទីផ្សារឈានមុខគេនាពេលអនាគត។

7. បៃតង។ សណ្ឋាគារបៃតងកំពុងទទួលបានសន្ទុះជាអន្តរជាតិនិងនៅសហរដ្ឋអាមេរិកដែលមានគម្រោងសណ្ឋាគារចំនួន ៤១៥ បានសម្រេចឬចុះឈ្មោះសម្រាប់វិញ្ញាបនប័ត្រ LEED ជាមួយក្រុមប្រឹក្សាអាគារបៃតងអាមេរិក។ ដោយមានរដ្ឋាភិបាលកាន់តែច្រើនលើកកម្ពស់ការបង្កើតអគារបៃតងនិងអ្នកខ្លះត្រៀមនឹងដាក់ទោសកាបូនធំ ៗ ដូចជាសន្និបាតនិងសណ្ឋាគារទីក្រុងសូមស្វែងរកការកែលម្អបៃតងឱ្យបានច្រើនជាពិសេសប្រសិនបើមានការបញ្ជាក់វិញ្ញាបនប័ត្រ LEED សម្រាប់សណ្ឋាគារនឹងកើតឡើងនៅសហរដ្ឋអាមេរិកដូចដែលបានរំពឹងទុកនៅចុងឆ្នាំនេះ។ ។

8. គុណតម្លៃ។ រកមើលសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស្តង់ដាគណនេយ្យហិរញ្ញវត្ថុលេខ ១៥៧ វិធានការវាស់វែងតម្លៃឱ្យកាន់តែមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនសណ្ឋាគារនៅឆ្នាំនេះខណៈវិនិយោគិនស្វែងរកភាពច្បាស់លាស់បន្ថែមទៀតចំពេលដែលការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃសណ្ឋាគារនិងអចលនទ្រព្យ។

9. ជម្មើសជំនួស។ វិស័យចែកចាយនិងកម្សាន្តនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ចដែលត្រូវបានគេគិតថាជាការបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងពីការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច។ ប្រតិបត្តិករជិះទូកកម្សាន្តបានកាត់បន្ថយការផ្តល់ជូនរបស់ពួកគេដោយកាត់បន្ថយផ្លូវអូស្រ្តាលីនិងមេឌីទែរ៉ាណេមួយចំនួនដើម្បីជាការពេញចិត្តចំពោះផ្លូវដែលមានតម្លៃថោកនិងខ្លីពីប៊លធីម័រនិងម៉ៃអាមីដែលទាមទារការធ្វើដំណើរតាមផ្លូវអាកាសតិចតួចឬគ្មាន។

10. រំញោច។ រាល់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបន្ថែមរបស់សហព័ន្ធទៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអាមេរិកនឹងជះឥទ្ធិពលយូរអង្វែងដល់វិស័យបដិសណ្ឋារកិច្ចក្នុងស្រុកតាមរយៈការកែលម្អការចូលទៅកាន់គោលដៅទេសចរណ៍សំខាន់ៗនិងជំរុញការធ្វើដំណើរក្នុងស្រុកនិងទិដ្ឋភាពផ្សេងទៀតនៃកម្មវិធីជំរុញសេដ្ឋកិច្ចនៅអាមេរិកក៏អាចផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ឧស្សាហកម្មស្នាក់នៅផងដែរ។

សម្រាប់ច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍ពេញ ១២៤ ទំព័រសូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ www.ey.com/realestate ។

អំពី Ernst & Young

Ernst & Young គឺជាអ្នកដឹកនាំពិភពលោកក្នុងការធានាពន្ធប្រតិបត្តិការនិងសេវាកម្មប្រឹក្សា។ នៅទូទាំងពិភពលោកប្រជាជន ១៣៥.០០០ នាក់របស់យើងត្រូវបានបង្រួបបង្រួមដោយតម្លៃរួមគ្នានិងការប្តេជ្ញាចិត្តដោយមិនផ្លាស់ប្តូរចំពោះគុណភាព។ យើងធ្វើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរដោយការជួយប្រជាជនអតិថិជននិងសហគមន៍របស់យើងឱ្យសម្រេចបាននូវសក្តានុពលរបស់ពួកគេ។

សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមសូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ www.ey.com ។