ជាមួយនឹងការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ហូរចូលយ៉ាងល្អទៅកាន់មជ្ឈិមបូព៌ា ជាពិសេសប្រទេសអារ៉ាប់រួម ការអភិវឌ្ឍន៍កំពុងរីកចម្រើនមិនឈប់ឈរ។ របាយការណ៍របស់ Barclays Wealth Insight បានលើកឡើងពីរបាយការណ៍មួយរបស់ Barclays Wealth Insight។ របាយការណ៍បានលម្អិតថាកាលពីឆ្នាំមុន ការចាក់ FDI ភាគច្រើនបានមកពីសហភាពអឺរ៉ុបឈរនៅ 100 ភាគរយនៃចំនួនសរុប បន្ទាប់មកប្រទេសឈូងសមុទ្រមាន 35 ភាគរយបន្ទាប់មកអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក (ដឹកនាំដោយប្រទេសជប៉ុន) នៅ 26 ភាគរយ និងចុងក្រោយគឺទាប 19 ភាគរយ។ មកពីអាមេរិក។
ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានព្យាករណ៍សម្រាប់ឆ្នាំ 2011 នឹងតំណាងឱ្យ 33 ភាគរយនៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបសម្រាប់ប្រទេសឌូបៃ ដែលជារដ្ឋអ្នកមានបំផុតក្នុងតំបន់ឈូងសមុទ្រមកដល់ពេលនេះ។
ចំនួនទឹកប្រាក់វិនិយោគគឺផ្អែកលើការព្យាករណ៍ថាតម្លៃប្រេងអន្តរជាតិនឹងនៅតែខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងតំបន់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។
សរុបមក រំពឹងថាទ្រព្យសម្បត្តិនឹងទៅជុំវិញតំបន់ផ្សេងក្រៅពីមជ្ឈិមបូព៌ា រហូតដល់មួយឆ្នាំបន្ទាប់ពីវេននៃទសវត្សរ៍នេះ។
មជ្ឈិមបូព៌ាគឺជាទីផ្សារមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលរីកលូតលាស់លឿនបំផុត ដោយសារកំណើនសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងទេសចរណ៍ខាងក្នុង និងខាងក្នុង។ យីហោសណ្ឋាគារធំៗមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗនៅក្នុងតំបន់ ហើយខ្សែសង្វាក់ក្នុងស្រុកដូចជា Rotana និង Jumeirah កំពុងអភិវឌ្ឍដើម្បីចូលទៅក្នុងទីផ្សារដែលអត្រាស្នាក់នៅ និងកម្រិត RevPar ខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគអន្តរជាតិ។ PKF's បាននិយាយថា វិនិយោគិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីស្ថានភាពដែលការផ្គត់ផ្គង់មានភាពតឹងតែង ដូចជានៅទីក្រុងឌូបៃ ហើយប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការគឺខ្ពស់ជាងនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងអឺរ៉ុប ដោយសារតម្លៃពលកម្មដែលមាន 35 ភាគរយនៃតម្លៃនាយកដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ ផ្ទុយទៅនឹង 52 ភាគរយរបស់អាមេរិក។ ការវិភាគស្តង់ដារសណ្ឋាគារ។ RevPars ខ្ពស់ណាស់ក៏ត្រូវបានជំរុញដោយសមាមាត្រខ្ពស់នៃសណ្ឋាគារលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងផលប័ត្រផ្គត់ផ្គង់។
នៅទីក្រុងឌូបៃ ការកាន់កាប់បានកើនឡើងជាង 88 ភាគរយក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ។ របាយការណ៍ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ប្រាក់ចំណូលមុនការគិតថ្លៃថេរគឺ $27,000 — 49 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលជាមួយនឹងផ្នែកបន្ទប់គឺជាសកម្មភាពដែលរកប្រាក់ចំណេញបានច្រើនបំផុត (ការចំណាយប្រតិបត្តិការរបស់នាយកដ្ឋានតិចជាង 20 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូល និងអាហារ និងភេសជ្ជៈមានផលចំណេញតិចជាង ដំណើរការប្រហែល 38 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលដែល ស្របតាមស្ដង់ដារអន្តរជាតិ។ ដោយសារតម្លៃពលកម្មត្រូវបានជំរុញដោយ F&B ជាចម្បង នេះនាំឱ្យទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់នៃអចលនទ្រព្យកម្រិតមធ្យមភាគច្រើន ដោយមិនមានការផ្តល់ F&B ក៏ដូចជាសណ្ឋាគារសេដ្ឋកិច្ចនៅមជ្ឈិមបូព៌ា នេះបើយោងតាមការវិភាគរបស់ HotelBenchmark ។
ប៉ុន្តែតើមជ្ឈិមបូព៌ានឹងឈានដល់សមត្ថភាពលើសចំណុះ ហើយហេតុដូច្នេះហើយទើបទីផ្សារចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ?
ទីផ្សារដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍លឿនតែងតែឆ្លងកាត់អំឡុងពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ដើរទៅមុខបន្តិចនៃតម្រូវការ ឬការឆក់តម្រូវការកើតឡើងនៅពេលដែលតម្រូវការធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខ្លី។ លោក Arthur de Haast នាយកប្រតិបត្តិសកលលោក Jones Lang LaSalle Hotels បាននិយាយថា "មិនមានទីផ្សារណាដែលមិនបានធ្វើការកែតំរូវណាមួយក្នុងរយៈពេលណាមួយក្នុងកម្រិតណាមួយនោះទេ"។ “វាលឿនណាស់សម្រាប់តំបន់នៅទីនេះ។ ខ្សែផ្គត់ផ្គង់ពិតជាកំពុងរីកដុះដាលនៅក្នុងទីផ្សារជាក់លាក់។ នៅក្នុងឆ្នាំ 2009 ដល់ឆ្នាំ 2010 នៅពេលដែលទីផ្សារបានឈានដល់កម្រិតទាបរបស់វា ប្រសិនបើមានការចុះខ្សោយខ្លះនៅលើផ្នែកអតិថិជន ហើយជនជាតិអាមេរិកមិនបានធ្វើដំណើរច្រើនទេនោះ វានឹងមានការកែតម្រូវខ្លះ។
នៅមជ្ឈិមបូព៌ា មិនមានទុក្ខព្រួយធ្ងន់ធ្ងរលើផ្នែកវិនិយោគនៃទីផ្សារនោះទេ។ មានការលំបាកបន្តិចដោយសារវិបត្តិឥណទាននៅអាមេរិក។ លោក de Haast បានបន្ថែមថា ជាទូទៅ វាគ្រាន់តែជាការខ្វះខាតនៃសកម្មភាពប៉ុណ្ណោះ។
“នៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ មិនទាន់មានសង្គ្រាមអើម៉ាគេដូន ដែលអ្នកខ្លះយល់ឃើញនៅឡើយទេ។ ប៉ុន្តែការរញ្ជួយដីនឹងមានច្រើនយ៉ាងណាក៏ដោយ ហើយឥទ្ធិពលមិនអាចកំណត់បានឡើយ។ លោក Philip Lader ប្រធាន WPP Group និងទីប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់របស់ Morgan Stanley បាននិយាយថា បាតុភូតនេះនឹងត្រូវទប់ខ្លួនយើងជាមួយនឹងទំហំអតិផរណា ហើយក្រុមហ៊ុនពហុជាតិសាសន៍ទាំងអស់នៅក្នុងឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀតគឺលើសសមត្ថភាពដែលយើងឃើញនៅក្នុងឧស្សាហកម្មរថយន្ត។ .
លោក Lader បានបន្ថែមថា ប្រសិនបើយើងផ្តោតលើការលើសសមត្ថភាព និងបាតុភូតអតិផរណា នោះប្រហែលជាមានស្ថេរភាពទាក់ទងគ្នានៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការកំណត់តម្លៃឡើងវិញនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចពិតប្រាកដ ដែលយើងនឹងមិនឃើញនៅក្នុងវិស័យផ្សេងទៀតដូចជាអ្វីដែលយើងបានឃើញនៅក្នុងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុនោះទេ។ លោកបន្តថា៖ «គ្រប់ពេលដែលវាត្រូវមានការកំណត់តម្លៃឡើងវិញឬការបន្ថយតម្លៃ យើងឃើញជាប្រវត្តិសាស្ត្រថាវាមិនតែងតែមកលឿននោះទេ។ ដូច្នេះវាទំនងជាថានៅក្នុងន័យពាក់កណ្តាលរយៈពេលយើងអាចមានស្ថេរភាព។ ប៉ុន្តែនេះមិនបង្ហាញថាវានឹងមានរយៈពេលខ្លីទេ។ ការរំខានយ៉ាងហោចណាស់ទំនងជាប្រសិនបើមិនលើសពីអ្វីនោះទេ»។
នៅក្នុង GCC ការនាំចេញប្រេងនឹងកើនឡើង 12.5 ភាគរយនៅឆ្នាំក្រោយ របាយការណ៍របស់ Barclays បានបន្ថែមថា IMF បានលើកឡើងពីការនាំចេញប្រេងប្រចាំឆ្នាំពីឈូងសមុទ្រនឹងឈានដល់ $400 B ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើង $450 B នៅឆ្នាំក្រោយ។ នៅពេលដែលវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់សហរដ្ឋអាមេរិក និងខណៈដែលអាមេរិកខាងជើង អឺរ៉ុប និងអាស៊ីត្រូវបានក្តាប់ដោយការច្របាច់យកឥណទាន រឿងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ GCC នៅតែបន្តឥតឈប់ឈរ។ កំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបសម្រាប់ UAE សម្រាប់ឆ្នាំ 2008 ត្រូវបានព្យាករណ៍នៅ 8.3 ភាគរយដែលរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 11.7 ភាគរយនៅក្នុងប្រទេសកាតា នេះបើយោងតាមអង្គភាពស៊ើបការណ៍សេដ្ឋកិច្ច។ កាតា មានកម្រិត GDP ខ្ពស់បំផុតមួយរបស់ពិភពលោកសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ដែលមានតម្លៃជាង 64,000 ដុល្លារនៅថ្ងៃនេះ។
លោក Lader បាននិយាយថា ស្តីពីឥទ្ធិពលលើមជ្ឈិមបូព៌ា ដោយសហរដ្ឋអាមេរិកជាឆ្នាំបោះឆ្នោត សេនអូបាម៉ាបានបង្ហាញឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកហានិភ័យបន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងបញ្ហាដូចជាមជ្ឈិមបូព៌ា។ “ថាតើមានមូលដ្ឋានមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ គាត់ត្រូវតែកំណត់។ វាពិបាកក្នុងការកំណត់ពិតប្រាកដ។
