នៅទូទាំងប្រទេស ទីក្រុងធំ និងតូចនឹងសម្រេចអនាគតនៃប្រតិបត្តិការជួលរយៈពេលខ្លីក្នុងស្រុក និងការអនុលោមតាមវិធានការបោះឆ្នោតនៅថ្ងៃអង្គារ ទី 8 ខែវិច្ឆិកា។
ប្រធានបទនៃបទប្បញ្ញត្តិនៃការជួលរយៈពេលខ្លីបាននិងកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅផ្នែកខាងមុខ និងកណ្តាលក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ហើយបានបង្ហាញឱ្យឃើញនូវភាពមិនគួរឱ្យជឿជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិដែលត្រូវតែយកមកពិចារណា។ ចាប់ពីការហាមឃាត់ទាំងស្រុង ដល់ការអនុវត្តពន្ធ និងអាជ្ញាប័ណ្ណ រហូតដល់ការដាក់ប្រព័ន្ធឆ្នោត និងការបន្ថែមស្រទាប់ថ្មីនៃការអនុលោមតាមច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិ មានកត្តាជាច្រើនដែលគួរពិចារណានៅពេលបោះឆ្នោតអំពីបទប្បញ្ញត្តិជួលរយៈពេលខ្លី។
ការយល់ដឹងអំពីផលប៉ះពាល់នៃបទប្បញ្ញត្តិនៃការជួលរយៈពេលខ្លី
បទប្បញ្ញត្តិផ្សេងៗគ្នាមានផលប៉ះពាល់ផ្សេងៗគ្នាទៅលើភាគីពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងសហគមន៍ ពីអ្នករស់នៅពេញម៉ោង រហូតដល់អាជីវកម្មខ្នាតតូច។ វាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកបោះឆ្នោតក្នុងការយល់ដឹងអំពីអ្វីដែលជាបញ្ហានៅក្នុងការសម្រេចចិត្តទាំងនេះ រយៈពេលវែង និងរយៈពេលខ្លី សម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍ ពន្ធក្រុង សុខភាពសារពើពន្ធរបស់អ្នកលក់រាយក្នុងស្រុក និងអ្នកផ្តល់សេវាដែលផ្តោតលើការជួលរយៈពេលខ្លី និងលទ្ធភាពទិញផ្ទះសម្រាប់កម្មករក្នុងស្រុក។
នេះគឺជាឧទាហរណ៍មួយចំនួននៃការបោះឆ្នោតជួលរយៈពេលខ្លីនាពេលខាងមុខ៖
នៅទីក្រុង Portland រដ្ឋ Oregon មានសំណួរចំនួនពីរនៅលើសន្លឹកឆ្នោតដែលនឹងកំណត់ទិដ្ឋភាពនៃការជួលរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងតំបន់នេះ។ សំណួរ A ស្វែងរកការហាមឃាត់ក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្ម និងប្រតិបត្តិករមិនមែនក្នុងស្រុកពីការចុះឈ្មោះការជួលរយៈពេលខ្លី រារាំងម្ចាស់អចលនទ្រព្យពីការបណ្តេញអ្នកស្រុកដើម្បីបំប្លែងផ្ទះរបស់ពួកគេទៅជាការជួលរយៈពេលខ្លី និងរារាំងម្ចាស់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យពីការជួលរយៈពេលខ្លី។ សំណួរ B នឹងកាត់បន្ថយចំនួនការជួលរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងតំបន់ និងបង្កើនការផាកពិន័យ និងថ្លៃសេវា ព្រមទាំងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពរចនាសម្ព័ន្ធថ្លៃសេវារបស់ទីក្រុងដល់ 250 ដុល្លារសម្រាប់ការជួលដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ និង 750 ដុល្លារសម្រាប់ផ្ទះដែលមិនមានកម្មសិទ្ធិ។
នៅ La Quinta រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា អ្នកបោះឆ្នោតនឹងថ្លឹងថ្លែងលើគំនិតផ្តួចផ្តើមសន្លឹកឆ្នោតដែលទាក់ទងនឹងសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើឆ្លងកាត់ វានឹងបញ្ចប់សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនៅខាងក្រៅសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មតូចមួយក្នុងការជួលផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលតិចជាង 30 ថ្ងៃ ដែលជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្មជួលរយៈពេលខ្លី។ វាអាចទៅរួចដែលថាម្ចាស់ផ្ទះខ្លះនឹងស្វែងរកសំណងឬការខូចខាតប្រសិនបើសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេត្រូវបានដកហូត។
នៅ Dillon រដ្ឋ Colorado កន្លែងស្នាក់នៅថ្មី និងពន្ធអាករសម្រាប់ការជួលរយៈពេលខ្លីគឺនៅលើសន្លឹកឆ្នោត។ គំនិតផ្តួចផ្តើមសន្លឹកឆ្នោតនឹងផ្តល់ជូនអ្នកបោះឆ្នោតនូវជម្រើសក្នុងការបង្កើតពន្ធអាករ 5 ភាគរយលើការជួលរយៈពេលខ្លី និងបង្កើនពន្ធលើផ្ទះសំណាក់ពី 2 ភាគរយទៅ 6 ភាគរយ។ ពន្ធទាំងនេះមានសក្តានុពលក្នុងការនាំយកមកប្រហែល 3 លានដុល្លារពីពន្ធលើផ្ទះ និង 1.5 លានដុល្លារពីពន្ធអាករ ដែលបន្ទាប់មកនឹងត្រូវប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងផ្សេងៗ រួមទាំងការកែលម្អលំនៅដ្ឋាន ការកែលម្អផ្លូវ និងចំណតរថយន្ត ការដោះស្រាយផលប៉ះពាល់របស់អ្នកទស្សនា និងធាតុផ្សេងទៀតសម្រាប់ទីក្រុង។ ការកែលម្អ។
ការជួលរយៈពេលខ្លីប៉ះពាល់ដល់សហគមន៍
ខណៈពេលដែលវាជាការពិតដែលថាវិស័យទេសចរណ៍នាំមកនូវហ្វូងមនុស្ស ហើយជួនកាលមានសំឡេងកើនឡើង វាក៏ផ្តល់ប្រាក់វិស្សមកាលធំដល់សហគមន៍ក្នុងតំបន់ផងដែរ។ ការដើរទិញឥវ៉ាន់ ការទទួលទានអាហារក្រៅផ្ទះ និងវិស្សមកាលផ្សេងទៀតបានរីកដុះដាលទៅកាន់អ្នកលក់រាយក្នុងស្រុក និងអាជីវកម្មខ្នាតតូច ខណៈដែលពួកគេបម្រើភ្ញៀវជួលរយៈពេលខ្លី។
ជាឧទាហរណ៍ តំបន់ទីផ្សារទេសចរណ៍ San Diego បានរាយការណ៍ថា ទេសចរណ៍បង្កើតការងារ 1 ក្នុងចំណោម 8 នៅក្នុងទីក្រុង ហើយផ្តល់ការចំណាយលើសពី 11 ពាន់លានដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ភ្ញៀវ – ដោយមិននិយាយអ្វីពីពន្ធលើផ្ទះសំណាក់ ប្រាក់ចំណូលអាជ្ញាប័ណ្ណ STR និងច្រើនទៀត។ ជាមួយនឹងទីក្រុង San Diego ថ្មីៗនេះបានអនុម័តបទបញ្ញត្តិការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី ដោយកាត់បន្ថយចំនួន STRs ដែលបានអនុញ្ញាតយ៉ាងខ្លាំងពី 13,000 មកត្រឹម 5,400 ទីក្រុងនេះប្រឈមនឹងផលវិបាកសេដ្ឋកិច្ចដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនដោយសារតែផលប៉ះពាល់នាពេលអនាគតលើវិស័យទេសចរណ៍។
ឧទាហរណ៍ដូចជា San Diego បង្ហាញពីការលេងល្បែងស៊ីសងសម្រាប់ទីក្រុងដែលកាត់បន្ថយស្តុកកន្លែងស្នាក់នៅរបស់ពួកគេ ហើយសង្ឃឹមថានឹងរក្សាកម្រិតទេសចរណ៍។ បន្ទាប់ពីនិន្នាការថ្មីៗ គ្រួសារជាច្រើនកំពុងស្វែងរកជាពិសេសសម្រាប់ STRs លើសណ្ឋាគារ ដើម្បីឲ្យសមស្របទៅនឹងផែនការវិស្សមកាលរបស់ពួកគេ។ បើគ្មានកន្លែងស្នាក់នៅដ៏អំណោយផលបែបនេះទេ ភាគរយនៃអ្នកធ្វើដំណើរដែលមិនអាចប្រាប់បានអាចជ្រើសរើសទីតាំងជំនួសដែល STRs មាន។ នេះជាលទ្ធផលមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អ្នកលក់រាយក្នុងស្រុក។ ការថយចុះចំនួនភ្ញៀវទេសចរមានន័យថា ចរាចរណ៍តិចជាងមួយឆ្នាំសម្រាប់ភោជនីយដ្ឋាន ហាងលក់គ្រឿងទេស បារ ហាងកាហ្វេ និងអាជីវកម្មផ្សេងទៀតដែលបម្រើភ្ញៀវក្នុងស្រុក។ ដូចគ្នានេះដែរ អាជីវកម្មដែលបម្រើប្រព័ន្ធអេកូ STR ដោយផ្ទាល់នឹងបាត់បង់អតិថិជនយ៉ាងច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់។ អ្នកសម្អាត អាជីវកម្មទេសភាព អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនៈទ្រព្យ អគ្គីសនី អ្នកផ្គត់ផ្គង់ទឹក អ្នកផ្តល់ម្ហូបអាហារ សេវាកម្មអាងហែលទឹក និងអ្វីៗផ្សេងទៀតនឹងមានអារម្មណ៍ថាមានការធ្លាក់ចុះនៃការកាត់បន្ថយដ៏ធំមួយនេះ។
ការជួលរយៈពេលខ្លី និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ
ការយល់ដឹងអំពីអំណះអំណាងជុំវិញលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងតួនាទីអចលនទ្រព្យជួលរយៈពេលខ្លីលេងពីទីក្រុងមួយទៅទីក្រុងគឺស្មុគស្មាញ។ អ្នកខ្លះអះអាងថាការជួលរយៈពេលខ្លីកាត់បន្ថយលទ្ធភាពជួលសម្រាប់អ្នកក្នុងស្រុកដោយយកផ្ទះចេញពីទីផ្សារ ហើយប្រែក្លាយវាទៅជាបន្ទប់សម្រាប់ជួល ដូច្នេះហើយតម្លៃនៃការជួលដែលមានផ្សេងទៀតកើនឡើងជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ដែលបានកាត់បន្ថយ។ អ្នកផ្សេងទៀតចង្អុលទៅអតិផរណា អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងទីផ្សារលំនៅឋានមិនស្ថិតស្ថេរ ដែលជាមូលហេតុនៃកង្វះលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ។ នៅពេលដែលអ្នកបោះឆ្នោតធ្វើដំណើរទៅបោះឆ្នោត ពួកគេគួរតែពិនិត្យមើលតំបន់ជាក់លាក់របស់ពួកគេ ហើយមើលថាតើការជួលរយៈពេលខ្លីកំពុងប៉ះពាល់ដល់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីក្រុង ឬស្រុកជាក់លាក់របស់ពួកគេ។ ទំហំមួយមិនសមនឹងទាំងអស់។ ការស្វែងយល់ពីភាពខុសប្លែកគ្នានៃតំបន់នីមួយៗគឺមានសារៈសំខាន់ ដោយសារទីក្រុងមួយចំនួននឹងមិនចាំបាច់មានការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជួលរយៈពេលខ្លីដូចគ្នាទៅនឹងតំបន់ផ្សេងទៀត ឬឱនភាពនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនោះទេ។
ការជួលរយៈពេលខ្លីនៅលើសន្លឹកឆ្នោត
បញ្ហាបោះឆ្នោត។ អ្នកស្រុកនឹងកំណត់អនាគតនៃទំនាក់ទំនងទីក្រុងរបស់ពួកគេជាមួយម្ចាស់ជួលរយៈពេលខ្លី អ្នករស់នៅពេញម៉ោងដោយគ្មានភាគហ៊ុននៅក្នុងអាជីវកម្ម STR អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ប្រតិបត្តិករអាជីវកម្មខ្នាតតូច និងអ្នកទេសចរ។ នេះអាចមានន័យថា និយតកម្មអ្នកដែលអាចជាម្ចាស់ការជួលរយៈពេលខ្លី ការផាកពិន័យ និងថ្លៃសេវាអ្វីខ្លះត្រូវបានអនុវត្ត ការកំណត់ថាតើម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិជួលអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ បង្កើនពន្ធលើការជួលរយៈពេលខ្លី ដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងទីក្រុង ឬសូម្បីតែការស៊ើបអង្កេតពីរបៀបដែលរយៈពេលខ្លី។ - ទីផ្សារជួលរយៈពេលប៉ះពាល់ដល់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ ការអនុលោមតាមប្រភេទនៃបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះនឹងមានសារៈសំខាន់ផងដែរ ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះជួលរយៈពេលខ្លីត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើលទ្ធផលបោះឆ្នោតនៃគំនិតផ្តួចផ្តើមសន្លឹកឆ្នោតនៅក្នុងតំបន់របស់ពួកគេ ឬជួលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការអនុលោមតាមច្បាប់។
