ផលប៉ះពាល់សេដ្ឋកិច្ចរាតត្បាតបានវាយប្រហារសណ្ឋាគារភូកេតជាមួយនឹង 73% នៃគម្រោងថ្មីដែលត្រូវផ្អាក

វិស័យ​សណ្ឋាគារ​ដែល​រង​ការ​ខូច​ខាត​របស់​ប្រទេស​ថៃ​កំពុង​បង្ហាញ​សញ្ញា​នៃ​ភាព​នឿយ​ហត់​កាន់​តែ​ខ្លាំង ខណៈ​ដែល​ជំងឺ​រាតត្បាត​សកល​ឈាន​ចូល​ដល់​ឆ្នាំ​ទី​បី​ហើយ។ គ្មានកន្លែងណាច្បាស់លាស់ជាងកោះរមណីយដ្ឋានភូកេត ដែលជាង 73% នៃការអភិវឌ្ឍន៍សណ្ឋាគារថ្មីទាំងនៅស្ងៀម ឬត្រូវបានផ្អាក។ 
 
យោងតាមទិន្នន័យនៅក្នុងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទីផ្សារសណ្ឋាគារភូកេតឆ្នាំ 2022 ដែលទើបចេញថ្មី បំពង់បង្ហូរប្រេងសណ្ឋាគារលើកោះដ៏រឹងមាំធ្លាប់មានម្ចាស់ឥឡូវនេះទទួលរងនូវ "កត្តាភ័យខ្លាច" នៅពេលដែលពួកគេបន្តដំណើរការបន្ទាប់ពីទីផ្សារប្រែប្រួល និងទស្សនវិស័យអនាគតមិនច្បាស់លាស់។ អារម្មណ៍អវិជ្ជមាន និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដែលតានតឹងបានជះឥទ្ធិពលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ ដែលបានមើលឃើញថាការផ្គត់ផ្គង់ចូលមកក្នុងសណ្ឋាគារចំនួន 33 ដែលមានបន្ទប់ចំនួន 8,616 កំពុងប្រឈមមុខនឹងអនាគតដែលមិនស្គាល់។
 
ដោយសិក្សាលើទិន្នន័យបំពង់បង្ហូរប្រេង 55% នៃគម្រោងសណ្ឋាគារគឺប្រើប្រាស់ចម្រុះ ឬជាលំនៅដ្ឋានសណ្ឋាគារដែលមានគម្រោងវិនិយោគផ្អែកលើការជួល ដែលកំណត់គោលដៅអ្នកទិញការវិនិយោគបុគ្គល។ ដោយមើលឃើញពីបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ច ការស្រាវជ្រាវ C9 បង្ហាញថា គម្រោងបដិសណ្ឋារកិច្ចដែលដឹកនាំដោយអចលនវត្ថុមួយចំនួនទាំងនេះ ទំនងជាមិនត្រលប់ទៅបំពង់បង្ហូរប្រេងនោះទេ។
 
ខណៈពេលដែលយុទ្ធនាការទេសចរណ៍ភ្លឺស្វាងដែលផ្តោតលើគុណភាពធៀបនឹងបរិមាណគឺជារឿងថ្មីនៅទូទាំងប្រទេស ការពិតបានខាំយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅលើកោះមួយដែលបានធ្វើដំណើរពីការទទួលអ្នកដំណើរជាង 9 លាននាក់នៅអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភូកេតក្នុងឆ្នាំ 2019 មកត្រឹមតែជាង 900,000 នាក់ក្នុងឆ្នាំ 2021 ។ ទំហំ 90 ការធ្លាក់ចុះភាគរយ គួបផ្សំនឹងការពិតមានគ្រឹះស្ថានទេសចរណ៍ដែលបានចុះបញ្ជីរួចហើយចំនួន 1,786 និងបន្ទប់សណ្ឋាគារចំនួន 92,604 នៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្នមានន័យថាគ្រែទទេដែលត្រូវការភ្ញៀវទេសចរ។

ជាង 40% នៃភ្ញៀវអន្តរជាតិរបស់កោះនេះកាលពី XNUMX ឆ្នាំមុនគឺមកពីប្រទេសចិន ឬអឺរ៉ុបខាងកើតរួមទាំងរុស្ស៊ីផងដែរ។ 
 
ដំរី​ក្នុង​បន្ទប់​សម្រាប់​ពេល​នេះ​គឺ​ចិន។ ភាពច្របូកច្របល់គឺថា ខណៈពេលដែលអ្នកវិភាគរំពឹងយ៉ាងពេញលេញថាចំនួនស្ថេរភាពភូកេតនឹងត្រលប់មកវិញដោយសារទីតាំងភូមិសាស្រ្តអំណោយផលរបស់ខ្លួន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតម្រង់ទិសទេសចរណ៍ និងបង្ហាញពីសមត្ថភាពលើកយន្តហោះ ប៉ុន្តែបញ្ហានយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ចម៉ាក្រូកំពុងគ្របដណ្តប់រយៈពេលខ្លី។
 
ភូកេត បានដឹកនាំអាស៊ីអាគ្នេយ៍ទាំងអស់ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដ៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការចាក់វ៉ាក់សាំង និងការត្រួសត្រាយផ្លូវ កម្មវិធីបញ្ចូលប្រអប់ខ្សាច់ឡើងវិញ. ប៉ុន្តែក្រឡេកមើលស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នដែលបានឃើញការវិលត្រឡប់ទៅរកការជួញដូរតាមរដូវកាល និងការចាកចេញរបស់អ្នកដំណើរព្រិលទឹកកករដូវរងាបានរលាយបាត់ ឥឡូវនេះមានកោះកំពុងស្វែងរកទីផ្សារជំនួស។ ខណៈដែលប្រទេសជិតខាងក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតដូចជា វៀតណាម ឥណ្ឌូនេស៊ី និងហ្វីលីពីន ចាប់ផ្តើមការធ្វើដំណើរដោយសេរីដោយដាក់ឱ្យនៅដាច់ពីគេ ប្រទេសថៃនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែលមិនអាចប្រកួតប្រជែងបាន ដោយសារដំណើរការ Test & Go ដែលកំពុងជាប់គាំងរបស់ខ្លួន។
 
បុគ្គលិកសណ្ឋាគារនៅភូកេត បានប្រញាប់ប្រញាល់ដោះស្រាយការគ្រប់គ្រងការខូចខាតពីការឈ្លានពានរបស់រុស្ស៊ីនៅអ៊ុយក្រែន ប៉ុន្តែទីផ្សាររុស្ស៊ីភាគច្រើនបានធ្លាក់ចុះនៅខែមីនាជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ទីផ្សារប្រភពគួរឱ្យកត់សម្គាល់ចំនួន XNUMX ដែលកំពុងបង្កើនការឡើងយន្តហោះទៅកាន់ភូកេតគឺអូស្ត្រាលី ឥណ្ឌា និងមជ្ឈិមបូព៌ា ហើយទាំងនេះនៅតែជាចំណុចភ្លឺ ទោះបីជាគ្មាននរណាម្នាក់បានបង្ហាញពីចរាចរណ៍ដើម្បីផ្គូផ្គងទីផ្សារចិនដ៏ធំក៏ដោយ។
 
ខណៈពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចដែលមានឥទ្ធិពលលើវិស័យទេសចរណ៍របស់ភូកេតបានរស់រានមានជីវិតក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំដំបូងនៃជំងឺរាតត្បាតយ៉ាងទូលំទូលាយនោះ នៅសល់នៃឆ្នាំ 2022 និងលើសពីនេះកំពុងឃើញការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃសណ្ឋាគារដែលកំពុងដាក់លក់។ ភាគច្រើននៃទាំងនេះមិនស្ថិតក្នុងកម្រិតដែលមានទុក្ខព្រួយខ្លាំងនោះទេ ប៉ុន្តែអ្វីដែលវាបង្ហាញថា មនោសញ្ចេតនានៃការវិនិយោគកេរ្តិ៍ដំណែលនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិបដិសណ្ឋារកិច្ចកំពុងជួបប្រទះនឹងការផ្លាស់ប្តូរយាម។

ចំនួនម្ចាស់សណ្ឋាគារថៃ និងអ្នកវិនិយោគបរទេសដែលកំពុងដកខ្លួនពីវិស័យនេះ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង។ មតិរបស់អ្នកជំនាញអំពីការធ្លាក់ចុះនៃបំពង់បង្ហូរប្រេង និងសកម្មភាពខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារប្រតិបត្តិការគឺនេះមិនមែនជារឿងអាក្រក់ទាំងស្រុងនោះទេ ហើយទំនងជានឹងកំណត់ឡើងវិញនូវការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងរយៈពេលមធ្យម ក្នុងការវិលត្រឡប់ទៅកាន់ទីផ្សារដ៏រឹងមាំ សនិទានភាព និងតិចជាងការរំពឹងទុក។
 
ការផ្លាស់ប្តូរអាកប្បកិរិយាមួយទៀតសម្រាប់ម្ចាស់សណ្ឋាគារកោះគឺជារលកនៃការបំប្លែងអចលនទ្រព្យឯករាជ្យទៅជាម៉ាកយីហោ ដោយសារអចលនទ្រព្យដែលមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់បំផុតក្នុងអំឡុងពេលបើកដំណើរការឡើងវិញ និងការកើនឡើងនៃអ្នកធ្វើដំណើរក្នុងស្រុករបស់ Phuket Sandbox គឺចំពោះសណ្ឋាគារយីហោ។ ខណៈពេលដែលលទ្ធផលមួយផ្សេងទៀតក៏បានឃើញផងដែរនូវអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងជាអន្តរជាតិមួយចំនួនបានបំប្លែងពីការគ្រប់គ្រងទៅជាសិទ្ធិផ្តាច់មុខ។ ការពិតនៃម្ចាស់ដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្រោមម៉ាកយីហោពិភពលោក និងការហូរចូលថ្មីនៃការគ្រប់គ្រងស្លាកសញ្ញាពណ៌ស គឺជានិន្នាការដែលកំពុងមកយ៉ាងណាក៏ដោយ ហើយទើបតែត្រូវបានពន្លឿនដោយជំងឺរាតត្បាត។
 
ថ្វីបើការពិតឥដ្ឋ និងបាយអនៃដំណើរទេសចរណ៍របស់ភូកេតត្រឡប់ទៅអនាគតកាលក៏ដោយ ក៏រឿងរ៉ាវខាងក្រោយរបស់វាបានក្លាយជាការចាកចេញដ៏ធំនៃបុគ្គលិកបដិសណ្ឋារកិច្ច និងសេវាកម្មពីឧស្សាហកម្មនេះ។ ដោយសារការឈប់សម្រាក និងការចាប់ផ្តើម ការបើក និងបិទសណ្ឋាគារ និងអាជីវកម្មជាច្រើន ភាពភ្លឺស្វាងនៃខ្សែបន្ទាត់ 'Amazing Thailand' របស់ទេសចរណ៍ត្រូវបានបាត់បង់សម្រាប់កម្មករមួយជំនាន់។ 
 
ខណៈពេលដែលកម្រិតអាជីវកម្មបានបន្តកើនឡើងក្នុងកម្រិតមធ្យម កង្វះបុគ្គលិកនៅតែបន្តញាំញីឧស្សាហកម្មនេះ ហើយប្រហែលជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតដែលនៅខាងមុខសម្រាប់សណ្ឋាគារភូកេតកំពុងទទួលបានមកវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិដ៏អស្ចារ្យបំផុតរបស់ខ្លួន - បុគ្គលិកសណ្ឋាគារដើម្បីបម្រើភ្ញៀវទេសចរនៅពេលពួកគេត្រឡប់មកវិញ។ ដែលបាននិយាយថា ការអត្ថាធិប្បាយដូចគ្នានេះបច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្តនៅទូទាំងអាស៊ីអាគ្នេយ៍ និងពិភពលោក ដោយបញ្ជាក់ថា ការធ្វើកាន់តែច្រើនជាមួយបុគ្គលិកតិចនឹងត្រូវជាបទដ្ឋានទេសចរណ៍ថ្មី។