Marc Dardene គឺជានាយកប្រតិបត្តិនៃ Emaar Hospitality Group និង Emaar Hotels & Resorts ។ នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍នេះ លោកបានផ្តល់យោបល់របស់គាត់លើទស្សនៈស្តីពីដំណើរការនៃឧស្សាហកម្មសណ្ឋាគារនៅ UAE ។
ផ្តល់ឱ្យយើងនូវការវាយតម្លៃរបស់អ្នកអំពីដំណើរការនៃឧស្សាហកម្មសណ្ឋាគារក្នុងឆ្នាំកន្លងមក។
UAE បានកត់ត្រាកំណើនដ៏រឹងមាំនៅក្នុងវិស័យទេសចរណ៍នៅឆ្នាំនេះ។ យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណចុងក្រោយចំនួនភ្ញៀវដែលបម្រើដោយសណ្ឋាគាររបស់ទីក្រុងឌូបៃក្នុងអំឡុងពេលឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះមានចំនួន 4.2 លាននាក់ ធៀបនឹង 3.85 លាននាក់ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2009 ។ ចំនួនសណ្ឋាគារ និងអាផាតមិនសណ្ឋាគារក៏កើនឡើង 16 ភាគរយផងដែរ ខណៈដែលសណ្ឋាគារមាននិរន្តរភាព។ អត្រាស្នាក់នៅដែលមានសុខភាពល្អ 71.7 ភាគរយជាមធ្យម បើទោះបីជាមានការកើនឡើងនៃចំនួនបន្ទប់សណ្ឋាគារក៏ដោយ។
តើអ្នកបានឃើញកំណើនពីតំបន់ណាខ្លះក្នុងឆ្នាំមុន?
វិស័យទេសចរណ៍ និងទេសចរណ៍ត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់យ៉ាងពេញលេញទៅនឹងដំណើរការទាំងមូលនៃសេដ្ឋកិច្ច។ ជាមួយនឹងប្រទេសមួយចំនួនដូចជាប្រទេសចិន GCC និងឥណ្ឌា ក្នុងចំណោមប្រទេសដទៃទៀត ការកត់ត្រាកំណើនប្រកបដោយសុខភាពល្អ ក៏មាននិន្នាការវិជ្ជមានក្នុងការធ្វើដំណើរអាជីវកម្មផងដែរ។
ថ្វីបើសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះនាពេលថ្មីៗនេះ តើអ្នកវិនិយោគលើវិស័យអ្វីខ្លះ?
ក្រុមហ៊ុន Emaar Hospitality Group បានប្រកាសពីផែនការនាំយកម៉ាកយីហោ The Address នៅទូទាំងប្រទេសអេហ្ស៊ីប ម៉ារ៉ុក និងប្រទេសបារាំង។ ទិសដៅនាពេលខាងមុខផ្សេងទៀតរួមមាន ឥណ្ឌូនេស៊ី ហុងគ្រី អារ៉ាប៊ីសាអូឌីត ទួរគី អារ៉ាប់រួម ចិន ចក្រភពអង់គ្លេស និងសហរដ្ឋអាមេរិក។
ការស្រាវជ្រាវព្យាករណ៍ថា 290 លានដុល្លារអាមេរិកនឹងត្រូវចំណាយលើបច្ចេកវិទ្យានៅទូទាំងសណ្ឋាគារថ្មីនៅមជ្ឈិមបូព៌ាដែលមានបន្ទប់ជាង 108,600 ដែលនឹងមកដល់តាមអ៊ីនធឺណិតនៅឆ្នាំ 2011។ តើអ្នកបានរកឃើញវិធីអ្វីខ្លះដើម្បីធ្វើឲ្យខ្លួនអ្នកខុសពីការប្រកួតប្រជែង?
Emaar Hospitality Group បង្ហាញនូវភួងនៃបទពិសោធន៍ដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ពិសេសសម្រាប់អ្នកធ្វើអាជីវកម្ម និងអ្នកធ្វើដំណើរកម្សាន្តនៅក្នុងអចលនទ្រព្យរបស់វា។ អចលនទ្រព្យរបស់យើងត្រូវបានសម្គាល់ដោយទីតាំងប្លែករបស់ពួកគេ ស្តង់ដារសេវាកម្មដ៏ប្រសើរ និងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែងដល់ភ្ញៀវ។ អាស័យដ្ឋាន កណ្តាលទីក្រុងឌូបៃ អាស័យដ្ឋាន ឌូបៃ ម៉ល និង The Palace-The Old Town មានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុងឌូបៃ នៅជិតផ្សារទំនើប ឌូបៃ ហើយមើលពីលើ The Dubai Fountain ។ អាស័យដ្ឋាន Dubai Marina និង The Address Montgomerie Dubai មានទីតាំងនៅតំបន់រស់រវើក និងមានកិត្យានុភាពនៃទីក្រុង Dubai Marina និង Emirates Hills ។ អចលនទ្រព្យទាំងអស់ផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មពិសេសៗដូចជាអត្ថប្រយោជន៍នៃការស្នាក់នៅ 24 ម៉ោងសម្រាប់ភ្ញៀវដែលកក់បន្ទប់ និងបន្ទប់ក្លឹប សេវា WiFi ឥតគិតថ្លៃ និងសេវាកម្មប្រឹក្សាម៉ូតសម្រាប់ភ្ញៀវដែលស្នាក់នៅ The Address Dubai Mall ក្នុងចំណោមអ្នកផ្សេងទៀត។
តើអ្នកអាចកំណត់បានទេថាអ្វីដែលធ្វើឱ្យហាងលក់ទំនិញ ឬសណ្ឋាគាររបៀបរស់នៅ?
ហាង និងរបៀបរស់នៅគឺជាស្លាកកំណត់លក្ខណៈសម្បត្តិជាវិធីមួយនៃការខុសគ្នា; ពួកគេកំណត់កម្រិតនៃការយកចិត្តទុកដាក់ជាបុគ្គល និងផ្ទាល់ខ្លួន ហើយឈានទៅខាងលើ និងលើសពីការផ្តល់ជូនតែបរិក្ខារសណ្ឋាគារជាមធ្យមប៉ុណ្ណោះ។ ការសង្កត់ធ្ងន់របស់យើងគឺលើការផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ភ្ញៀវជាក់ស្តែងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលកំណត់ដោយទីតាំងតែមួយគត់ និងត្រូវបានសម្គាល់ដោយស្តង់ដារសេវាកម្មដ៏ប្រសើរ។ តាមរយៈការចូលរួមជានិច្ច និងបង្កើតទំនាក់ទំនងជាមួយភ្ញៀវរបស់យើង យើងបង្កើតទំនាក់ទំនងដ៏យូរអង្វែងជាមួយពួកគេ ដែលធ្វើឲ្យពួកគេត្រលប់មកវិញ។
តើប្រភេទអចលនទ្រព្យទាំងនេះអាចដំណើរការបានក្នុងបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នដែរឬទេ?
គន្លឹះក្នុងការធ្វើឱ្យមានភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នគឺនៅក្នុងការធានានូវអត្ថប្រយោជន៍ភ្ញៀវជាក់ស្តែង - ដែលបង្កើតជាក្រមសីលធម៌ប្រតិបត្តិការស្នូលនៃ The Address Hotels + Resorts។ សណ្ឋាគារទាំងអស់របស់យើងបានបើកនៅចំពេលមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ ប៉ុន្តែនៅតែទទួលបានជោគជ័យយ៉ាងខ្លាំង។
ចុះការមកដល់នៃសណ្ឋាគារតម្លៃទាបវិញ? តើអ្នកគិតថាទាំងនេះនឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារក្នុងទីក្រុងឌូបៃយ៉ាងដូចម្តេច?
ការផ្តល់ជូនទេសចរណ៍ដ៏រស់រវើករបស់ទីក្រុងឌូបៃផ្តល់ឱកាសសម្រាប់គ្រប់វិស័យនៃសណ្ឋាគារដើម្បីរីកចម្រើន។ សណ្ឋាគារដែលមានតម្លៃទាបនឹងបំពេញបន្ថែមនូវឧស្សាហកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ចរួមដែលផ្គត់ផ្គង់ដល់ផ្នែកពិសេសមួយ។ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍តម្លៃទាបត្រូវបានណែនាំដោយជោគជ័យនៅមជ្ឈិមបូព៌ា ហើយសណ្ឋាគារថវិកានឹងបំពេញផ្នែកនេះដោយសរសើរទីផ្សារផ្កាយបួន និងផ្កាយប្រាំដែលបានបង្កើតឡើងយ៉ាងស្អាត។
តើទស្សនវិស័យអាជីវកម្មសម្រាប់ឆ្នាំ ២០១១ និងលើសពីនេះទៅជាយ៉ាងណា ហើយតើអ្នកមានសុទិដ្ឋិនិយមចំពោះអនាគតដែរឬទេ?
និន្នាការទេសចរណ៍ និងការធ្វើដំណើរទាំងអស់បង្ហាញពីភាពរឹងមាំនៃឆ្នាំ 2011 ហើយយើងមានទំនុកចិត្តក្នុងការសម្រេចបាននូវកំណើនជាវិជ្ជមាន និងពង្រីកទៅកាន់ទីផ្សារថ្មីដែលមានការសន្យា។
អ្វីដែលត្រូវយកចេញពីអត្ថបទនេះ៖
- The Address Downtown Dubai, The Address Dubai Mall, and The Palace–The Old Town are located in downtown Dubai in close proximity to The Dubai Mall and overlooking The Dubai Fountain.
- In this interview, he gives his input on views on the performance of the hotel industry in the UAE.
- The key to making a difference in this current economic climate is in assuring tangible guest benefits – which forms the core operational ethos of The Address Hotels + Resorts.
