ការជួលវិស្សមកាលនៅហាវ៉ៃ៖ ប្រៀបធៀប

ការជួលវិស្សមកាលនៅទូទាំងហាវ៉ៃបានរាយការណ៍ពីការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងអត្រាប្រចាំថ្ងៃជាមធ្យម (ADR) ជាមួយនឹងតម្រូវការ និងការកាន់កាប់ទាបនៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022។ 

ក្នុង 2021 ការជួលវិស្សមកាលគឺលើសពីសណ្ឋាគារបែបបុរាណ ក្នុង Aloha រដ្ឋ។

នៅក្នុងការប្រៀបធៀបទៅនឹងការរាតត្បាតនៃខែមិថុនា ឆ្នាំ 2019 ADR គឺខ្ពស់ជាងនៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ការជួល តម្រូវការ និងការស្នាក់នៅគឺទាបជាង។

នាយកដ្ឋានធុរកិច្ច ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងទេសចរណ៍រដ្ឋហាវ៉ៃ (DBEDT) បានចេញរបាយការណ៍លទ្ធផលការងារជួលវិស្សមកាលនៅហាវ៉ៃសម្រាប់ខែមិថុនា ដោយប្រើប្រាស់ទិន្នន័យចងក្រងដោយ Transparent Intelligence, Inc.

នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ប្រចាំខែសរុបនៃការជួលវិស្សមកាលទូទាំងរដ្ឋគឺ 768,200 ឯកតាយប់ (+23.6% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2022, -13.3% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2019) ហើយតម្រូវការប្រចាំខែមានចំនួន 417,600 យូនីត (-3.5% ទល់នឹង 2022, -36.1% ។ . 2019) (រូបទី 1 និង 2)។

ការរួមបញ្ចូលគ្នានេះបណ្តាលឱ្យមានការកាន់កាប់ឯកតាប្រចាំខែជាមធ្យម 54.4 ភាគរយ (-15.3 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2022, -19.3 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2019) សម្រាប់ខែមិថុនា។ ការកាន់កាប់សម្រាប់សណ្ឋាគារនៅហាវ៉ៃគឺ 76.7 ភាគរយនៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ។ 

ADR សម្រាប់អង្គភាពជួលវិស្សមកាលទូទាំងរដ្ឋក្នុងខែមិថុនាគឺ $303 (+2.5% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2022, +48.8% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2019)។ តាមការប្រៀបធៀប ADR សម្រាប់សណ្ឋាគារគឺ $389 ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023។

វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថា មិនដូចសណ្ឋាគារទេ យូនីតក្នុងការជួលវិស្សមកាលគឺមិនចាំបាច់មានពេញមួយឆ្នាំ ឬរៀងរាល់ថ្ងៃនៃខែនោះទេ ហើយជារឿយៗអាចផ្ទុកភ្ញៀវបានច្រើនជាងបន្ទប់សណ្ឋាគារបែបប្រពៃណី។

ទិន្នន័យនៅក្នុងរបាយការណ៍ការអនុវត្តការជួលវិស្សមកាល Hawai'i របស់ DBEDT ជាពិសេសមិនរាប់បញ្ចូលអង្គភាពដែលបានរាយការណ៍នៅក្នុងរបាយការណ៍លទ្ធផលការងារសណ្ឋាគារ Hawai'i របស់អាជ្ញាធរទេសចរណ៍ Hawai'i និងរបាយការណ៍ស្ទង់មតិប្រចាំត្រីមាស Hawai'i Timeshare ។

ការជួលវិស្សមកាលត្រូវបានកំណត់ថាជាការប្រើប្រាស់ផ្ទះជួល បន្ទប់ខុនដូ បន្ទប់ឯកជននៅក្នុងផ្ទះឯកជន ឬបន្ទប់រួម/កន្លែងនៅក្នុងផ្ទះឯកជនមួយ។ របាយការណ៍នេះមិនកំណត់ ឬបែងចែករវាងឯកតាដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ឬមិនអនុញ្ញាតទេ។ ភាពស្របច្បាប់នៃអង្គភាពជួលវិស្សមកាលដែលបានផ្តល់ឱ្យណាមួយត្រូវបានកំណត់តាមមូលដ្ឋានស្រុក។

គំនួសពណ៌កោះ

នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ខោនធី Maui មានការផ្គត់ផ្គង់ការជួលវិស្សមកាលធំជាងគេនៅ 246,200 ឯកតាយប់ដែលមាន (+15.8% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2022, -10.6% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2019)។ តម្រូវការឯកតាគឺ 146,300 ឯកតាយប់ (-8.5% ទល់នឹង 2022, -31.6% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2019) ដែលបណ្តាលឱ្យមានការកាន់កាប់ 59.4 ភាគរយ (-15.8 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2022, -18.2 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2019) និង ADR+ នៅ $356 ($4.2) 2022% ធៀបនឹងឆ្នាំ 53.2, +2019% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2023)។ សម្រាប់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 623 សណ្ឋាគារ Maui County បានរាយការណ៍ថា ADR នៅ $67.2 និងចំនួនកាន់កាប់ XNUMX ភាគរយ។

O'ahu មាន 211,300 យប់ដែលអាចប្រើបានក្នុងខែមិថុនា (+22.2% ទល់នឹង 2022, -30.0% ទល់នឹង 2019)។ តម្រូវការឯកតាគឺ 119,200 ឯកតាយប់ (+2.5% ទល់នឹង 2022, -47.2% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2019) ដែលបណ្តាលឱ្យមានការកាន់កាប់ 56.4 ភាគរយ (-10.9 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2022, -18.4 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2019) ជាមួយនឹង ADR+ នៅ $242 ($11.0) 2022% ធៀបនឹងឆ្នាំ 40.2, +2019% ធៀបនឹងឆ្នាំ 291)។ នៅក្នុងការប្រៀបធៀប សណ្ឋាគារ O'ahu បានរាយការណ៍ ADR នៅ $82.9 និងការកាន់កាប់ 2023 ភាគរយសម្រាប់ខែមិថុនា XNUMX ។

ការផ្គត់ផ្គង់ការជួលវិស្សមកាលនៅកោះហាវ៉ៃគឺ 194,300 ឯកតាយប់ (+26.0% ទល់នឹង 2022, +1.7% ទល់នឹង 2019) ក្នុងខែមិថុនា។ តម្រូវការឯកតាគឺ 90,300 ឯកតាយប់ (-7.0% ទល់នឹង 2022, -27.1% ទល់នឹង 2019) ដែលបណ្តាលឱ្យមានការកាន់កាប់ 46.5 ភាគរយ (-16.5 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2022, -18.4 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2019) ជាមួយនឹង ADR នៅ $245 (- 0.9% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2022, +51.2% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2019)។ សណ្ឋាគារនៅកោះ Hawai'i បានរាយការណ៍ថា ADR នៅ $410 និងចំនួនកាន់កាប់ 69.7 ភាគរយ។

Kaua'i មាន​ចំនួន​តិច​បំផុត​នៃ​បន្ទប់​ជួល​ពេល​វិស្សមកាល​ដែល​មាន​ក្នុង​ខែ​មិថុនា​នៅ 116,400 (+42.1% ទល់​នឹង 2022, -1.2% ទល់​នឹង 2019)។ តម្រូវការឯកតាគឺ 61,800 ឯកតាយប់ (+3.9% ទល់នឹង 2022, -30.9% ទល់នឹង 2019) ដែលបណ្តាលឱ្យមានការកាន់កាប់ 53.1 ភាគរយ (-19.5 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2022, -22.8 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2019) ជាមួយនឹង ADR នៅ $378 (- 5.5% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2022, +40.6% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2019)។ សណ្ឋាគារ Kaua'i បានរាយការណ៍ ADR នៅ $ 434 និងចំនួន 74.8 ភាគរយ។

ឆមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២១

សម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ការជួលវិស្សមកាលនៅហាវ៉ៃគឺ 4.2 លានយូនីតយប់ (+19.4% ទល់នឹង 2022, -12.2% ធៀបនឹង 2019) ហើយតម្រូវការគឺ 2.5 លានយូនីតយប់ (-1.2% ទល់នឹង 2022, -31.9 % ធៀបនឹងឆ្នាំ 2019)។ អត្រាឯកតាប្រចាំថ្ងៃជាមធ្យមសម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺ $314 (+7.2% ទល់នឹង 2022, +51.0% ទល់នឹង 2019)។ ការជួលវិស្សមកាលទូទាំងរដ្ឋសម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺ 58.7 ភាគរយ (-17.2 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2022, -22.4 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2019)។ នៅក្នុងការប្រៀបធៀប ADR សណ្ឋាគារទូទាំងរដ្ឋសម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺ $380 ហើយការកាន់កាប់គឺ 74.9 ភាគរយ។

តារាងស្ថិតិនៃការអនុវត្តការជួលវិស្សមកាល រួមទាំងទិន្នន័យដែលបង្ហាញក្នុងរបាយការណ៍ មានសម្រាប់មើលតាមអ៊ីនធឺណិតនៅ៖ http://dbedt.hawaii.gov/visitor/vacation-rental-performance/

អំពីរបាយការណ៍ការអនុវត្តការជួលវិស្សមកាលនៅហាវ៉ៃ

របាយការណ៍ការអនុវត្តការជួលវិស្សមកាលនៅហាវ៉ៃត្រូវបានផលិតឡើងដោយប្រើទិន្នន័យចងក្រងដោយ Transparent Intelligence, Inc. ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយ DBEDT ជាអ្នកផ្តល់សេវាទិន្នន័យទាំងនេះ។

របាយការណ៍នេះរួមបញ្ចូលទិន្នន័យសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅលើ Airbnb, Booking.com និង HomeAway ។ ទិន្នន័យសម្រាប់អង្គភាពដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងរបាយការណ៍ប្រតិបត្តិការសណ្ឋាគារ Hawai'i របស់ HTA និងរបាយការណ៍ប្រចាំត្រីមាស Hawai'i Timeshare របស់ DBEDT ត្រូវបានដកចេញពីរបាយការណ៍ការអនុវត្តការជួលវិស្សមកាលនៅហាវ៉ៃ។

របាយការណ៍នេះក៏មិនកំណត់ ឬបែងចែករវាងឯកតាដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ឬមិនអនុញ្ញាតដែរ។ ភាពស្របច្បាប់នៃអង្គភាពជួលវិស្សមកាលដែលបានផ្តល់ណាមួយត្រូវបានកំណត់តាមមូលដ្ឋានស្រុក។ DBEDT និង HTA មិនគាំទ្រការជួលវិស្សមកាលខុសច្បាប់ទេ។

តម្លាភាពបង្កើនការកាន់កាប់ និងការគណនាតម្លៃរបស់ពួកគេជាមួយនឹងទិន្នន័យកក់ទុកដែលផ្តល់ដោយអ្នកផ្តល់កម្មវិធីជួលវិស្សមកាល ភ្នាក់ងារទេសចរណ៍អនឡាញ និងអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់។

បច្ចុប្បន្ននេះ ទិន្នន័យកក់ទុកដែលផ្តល់ដោយដៃគូទិន្នន័យតំណាងឱ្យប្រហែល 33.5 ភាគរយនៃអចលនទ្រព្យជួលវិស្សមកាលតែមួយគត់ដែលបានប៉ាន់ប្រមាណសរុបនៅក្នុងរដ្ឋហាវ៉ៃ។ 

សម្រាប់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 របាយការណ៍បានរួមបញ្ចូលទិន្នន័យសម្រាប់យូនីតចំនួន 33,112 ដែលតំណាងឱ្យបន្ទប់គេង 56,959 នៅកោះហាវ៉ៃ។