ផ្លាស់ទីលើ UP

អ្នកចូលចិត្តថាមពល ភាពរហ័សរហួននៃជំហានថ្មើរជើង ការដើរទិញឥវ៉ាន់គ្មានព្រំដែន ដោយមិនអើពើទាំងស្រុងចំពោះតម្លៃហួសហេតុ គ្មានផ្ទះសំបែងដេកលើដងផ្លូវ ម៉ូតូជិះលើចិញ្ចើមផ្លូវ និងគ្រោះថ្នាក់នៃ... អ្វីៗគ្រប់យ៉ាង។

ការមិនយកចិត្តទុកដាក់លើបុគ្គលិកសន្តិសុខប្រដាប់អាវុធនៅក្នុងសណ្ឋាគាររបស់អ្នក សំរាមដែលបង្កើតគ្រោះថ្នាក់នៅលើផ្លូវដើរ និងការកើនឡើងនៃចំនួនមនុស្សដែលត្រូវបានចាក់ និងបាញ់នៅលើវេទិការថភ្លើងក្រោមដី និងចិញ្ចើមផ្លូវ នៅពេលអ្នកចូលទៅក្នុងកាប៊ីន ហើយធ្វើដំណើរទៅកាន់អាកាសយានដ្ឋានសម្រាប់ជើងហោះហើរត្រឡប់ទៅកាន់ហ្សកហ្ស៊ី។ ញូវម៉ិកស៊ិក ប្រេស៊ីល ឬថៃ អ្នកកំពុងពិចារណាយ៉ាងម៉ត់ចត់ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរជីវិតរបស់អ្នក (រួមទាំងគ្រួសារ អាជីវកម្ម ក្មេក កូនៗ និងសត្វចិញ្ចឹម) ទៅផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងញូវយ៉ក។

មុនពេលអ្នកដាំផ្លាកសញ្ញា FOR SALE នៅលើស្មៅខាងមុខ ហើយខ្ចប់ចាន សូមពិចារណាពីបញ្ហាប្រឈមដែលអ្នករស់នៅ Manhattan ជួបប្រទះ 24/7/365។

អចលនទ្រព្យសម្រាប់ការរស់នៅ

មានជម្រើសសំខាន់ៗចំនួនបួនសម្រាប់កន្លែងរស់នៅក្នុងទីក្រុងញូវយ៉ក៖ ការជួល សហការណ៍ ខុនដូ និងផ្ទះឯកជន។ នៅម៉ាន់ហាតាន់ 563,972 (7%) នៃគ្រួសារត្រូវបានជួលឱ្យកាន់កាប់ ខណៈដែល 179,726 (24%) ជាកម្មសិទ្ធិ។ មិនមានអចលនទ្រព្យនៅក្នុង Manhattan ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការចរចារទេលុះត្រាតែអ្នកជឿថាការកាត់បន្ថយ 10% លើតម្លៃ $5 លានដុល្លារ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងជាការលួច។

ជួល

បច្ចុប្បន្ននេះ ការជួលជាមធ្យម សម្រាប់អាផាតមិនទំហំ 702 ម៉ែត្រការ៉េនៅ Manhattan គឺ $4,265។ ការជួលប្រែប្រួល តាមទីតាំង៖ Battery Park City ($5,941), Little Italy ($5,800), TriBeCa ($5,800), SoHo ($5,447), Lincoln Square ($5,431) និង Chinatown ($5,399)។ ការជួលជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងនៅ Upper West Side គឺខ្ពស់ជាង 25% ការជួលជាមធ្យម នៅក្នុងសង្កាត់ហិរញ្ញវត្ថុ។

ខុនដូ ឬសហ-អូ

តម្លៃអាផាតមិន Manhattan ជាមធ្យមគឺផ្អែកលើថាតើអាផាតមិនជាខុនដូ ឬផ្ទះជួល។ តម្លៃក្នុងមួយហ្វីតការ៉េសម្រាប់ខុនដូគឺខ្ពស់ជាងសហអប ដោយសារម្ចាស់ខុនដូទទួលបានកម្មសិទ្ធអចលនទ្រព្យ អាចទិញអាផាតមិនដោយមិនមានការយល់ព្រមពីក្រុមប្រឹក្សា និងអាចជួលអាផាតមិនតាមការចង់បានដោយគ្មានកំណត់។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមសម្រាប់ខុនដូចាប់ផ្តើមពី $908,991 សម្រាប់ស្ទូឌីយោរហូតដល់ជាង $9,846,869 សម្រាប់អាផាតមិន 4 បន្ទប់គេង។ តម្លៃជាមធ្យមក្នុងមួយហ្វីតការ៉េមានចាប់ពី $1,138 សម្រាប់ស្ទូឌីយោមួយដល់ $2,738 សម្រាប់អាផាតមិន 4+ បន្ទប់គេង។

តម្លៃជាមធ្យមក្នុងមួយហ្វីតការ៉េសម្រាប់សហអូបគឺប្រហែល 50% ទាបជាងខុនដូ។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមសម្រាប់សហប្រតិបត្តិគឺចាប់ពី $553,734 សម្រាប់ស្ទូឌីយោរហូតដល់ជាង $5,109,433 សម្រាប់អាផាតមិន 4+ បន្ទប់គេង។ តម្លៃជាមធ្យមក្នុងមួយហ្វីតការ៉េមានចាប់ពី ៨៥២ ដុល្លារ ដល់ ១៥៩៦ ដុល្លារ។ នៅពេលដែលអាផាតមិនកាន់តែធំ តម្លៃក្នុងមួយហ្វីតការ៉េកើនឡើង ដោយសារតែអាផាតមិនធំជាងនេះជាធម្មតានៅជាន់ខ្ពស់ និងមានទិដ្ឋភាពប្រសើរជាងមុន ដូច្នេះហើយ ទទួលបានតម្លៃខ្ពស់ជាងក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។

ផ្ទះល្វែង

CoOpLiving.Part1 .2 | eTurboNews | អ៊ីធីអិន — *Taille du Fichier*

ទីប្រជុំជនគឺជាផ្ទះឯកជនមួយដែលយ៉ាងហោចណាស់ជញ្ជាំងមួយត្រូវបានចែករំលែកជាមួយលំនៅដ្ឋានមួយផ្សេងទៀត។ អចលនទ្រព្យទាំងនេះកម្រមានណាស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យញូវយ៉ក ហើយមានចំនួនតិចជាង 2% នៃ ប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋាន.

ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងញូវយ៉ក ទទួលខុសត្រូវលើការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ ការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ មិនដូចផ្ទះជួល ឬខុនដូទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ប្រចាំខែសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារនោះទេ។ មិនចាំបាច់មានការយល់ព្រមពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសម្រាប់ការទិញ ឬលក់អចលនទ្រព្យនោះទេ។ ការលក់អគារអាចផ្ទេរទៅឱ្យភាគីទីបីណាមួយដោយគ្មានការយល់ព្រមជាមុនក្រៅពីម្ចាស់។ អត្រាពន្ធត្រូវបានកំណត់ជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយក្រុមប្រឹក្សា NYC លើប្រភេទអចលនទ្រព្យ។ តម្លៃសម្រាប់ផ្ទះនៅ Manhattan មានចាប់ពី 1.7 លានដុល្លារដល់ជាង 80 លានដុល្លារ (ឆ្នាំ 2020)។

សហករណ៍មានប្រវត្តិ

ប្រវត្តិនៃសហករណ៍មានតាំងពីចុងសតវត្សទី 19 ។ តាមរយៈការកាន់កាប់អគាររួមគ្នាជាមួយអ្នកជួលផ្សេងទៀត អ្នកស្រុកជឿថាពួកគេអាចមានការគ្រប់គ្រងច្រើនជាងមុនលើការជួសជុល និងអ្នកដែលអាចជាអ្នកជិតខាងរបស់ពួកគេ។ Co-ops ច្រើនតែមានស្ថិរភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាងប្រភេទអគារផ្សេងទៀតក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ដោយសារពួកគេអាចបដិសេធការលក់ដល់អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលដែលត្រូវខ្ចីប្រាក់យ៉ាងច្រើនដើម្បីទិញអាផាតមិន។

អស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍ អគារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងញូវយ៉កនៅ Park Avenue, Fifth Avenue, និង Sutton Place បានតេឡេក្រាមអំពីថាមពល និងកិត្យានុភាពរបស់ទីក្រុងញូវយ៉ក ខណៈដែលផ្នែកខាងក្រៅ និងកន្លែងទទួលភ្ញៀវបានខ្សឹបប្រាប់ពីឯកសិទ្ធិ។ ការត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាសក្ដិសមដោយក្រុមប្រឹក្សាសហប្រតិបត្តិដែលបានគ្រប់គ្រងលើអចលនទ្រព្យទាំងនេះ និងការបង្កើតផ្ទះក្នុងចំណោមអ្នករស់នៅរបស់ពួកគេ គឺជាសញ្ញានៃការមកដល់នៃសេចក្តីប្រាថ្នា។

នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចនៃទីក្រុង និងប្រទេសបានផ្លាស់ប្តូរ ហើយតម្លៃសម្រាប់អាផាតមិនបានកើនឡើង ចំនួននៃអ្នករស់នៅទីក្រុងញូវយ៉កដែលអាចទិញបានបានធ្លាក់ចុះ។ អគារជាច្រើនមានទំនោរកំណត់ការខ្ចីហិរញ្ញវត្ថុរហូតដល់អតិបរមា 50% នៃតម្លៃទិញ ហើយមានការរំពឹងទុកយ៉ាងតឹងរ៉ឹងអំពីទ្រព្យសកម្មរាវក្រោយការបិទ។

©វេជ្ជបណ្ឌិតអេលីន័រហ្គ័រលី។ អត្ថបទរក្សាសិទ្ធិនេះរួមទាំងរូបថតអាចនឹងមិនត្រូវបានផលិតឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកនិពន្ធឡើយ។

ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីទីក្រុងញូវយ៉ក

ដែលនឹងមកដល់ក្នុងស៊េរី៖

ផ្នែកទី 2. C0-OPS នៅក្នុងវិបត្តិ

ផ្នែកទី 3. លក់ CO-OP? សំណាងល្អ!

ផ្នែកទី 4. កន្លែងដែលលុយរបស់អ្នកទៅ

ផ្នែកទី 5. មុននឹងជីករណ្តៅលុយ

ប្រសិនបើអ្នកមានព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមសម្រាប់ការបន្ថែមដែលអាចមាន ការសម្ភាសន៍នឹងត្រូវបង្ហាញនៅលើ eTurboNewsហើយបានឃើញដោយមនុស្សជាង 2 លាននាក់ដែលបានអាន ស្តាប់ និងមើលពួកយើងជា 106 ភាសា សូមចុចទីនេះ
គំនិតរឿងច្រើនទៀត? សូមចុចទីនេះ

អ្វីដែលត្រូវយកចេញពីអត្ថបទនេះ៖

ការមិនយកចិត្តទុកដាក់លើបុគ្គលិកសន្តិសុខប្រដាប់អាវុធនៅក្នុងសណ្ឋាគាររបស់អ្នក សំរាមដែលបង្កើតគ្រោះថ្នាក់នៅលើផ្លូវដើរ និងការកើនឡើងនៃចំនួនមនុស្សដែលត្រូវបានចាក់ និងបាញ់នៅលើវេទិការថភ្លើងក្រោមដី និងចិញ្ចើមផ្លូវ នៅពេលអ្នកចូលទៅក្នុងកាប៊ីន ហើយធ្វើដំណើរទៅកាន់អាកាសយានដ្ឋានសម្រាប់ជើងហោះហើរត្រឡប់ទៅកាន់ហ្សកហ្ស៊ី។ ញូវម៉ិកស៊ិក ប្រេស៊ីល ឬថៃ អ្នកកំពុងពិចារណាយ៉ាងម៉ត់ចត់ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរជីវិតរបស់អ្នក (រួមទាំងគ្រួសារ អាជីវកម្ម ក្មេក កូនៗ និងសត្វចិញ្ចឹម) ទៅផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងញូវយ៉ក។
តម្លៃក្នុងមួយហ្វីតការ៉េសម្រាប់ខុនដូគឺខ្ពស់ជាងសហអប ដោយសារម្ចាស់ខុនដូទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិអាចទិញអាផាតមិនដោយមិនមានការយល់ព្រមពីក្រុមប្រឹក្សា និងអាចជួលអាផាតមិនតាមចិត្តចង់បានដោយគ្មានកំណត់។
ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងញូវយ៉ក ទទួលខុសត្រូវលើការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ ថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ មិនដូចផ្ទះជួល ឬខុនដូនោះទេ។