ការថែទាំ
ជាធម្មតារួមបញ្ចូលក្នុងការគិតថ្លៃនេះគឺប្រាក់ខែសម្រាប់បុគ្គលិក សុវត្ថិភាពអគារ សន្តិសុខ និងអនាម័យ និងការកែលម្អដើមទុនដែលបានគ្រោងទុក។ សូមចងចាំថាអ្នកមានភាគហ៊ុននៅក្នុងអគារមួយ ហើយអគារទាំងមូលទទួលបានវិក្កយបត្រពន្ធលើអចលនទ្រព្យ មិនមែនជាកម្មសិទ្ធិបុគ្គលនោះទេ។ ការបង់ប្រាក់ថែទាំគឺជាញឹកញាប់ប្រហែល 50 ភាគរយនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និង 50 ភាគរយនៃការគិតថ្លៃទូទៅ។ នៅដំណាច់ឆ្នាំនីមួយៗ ម្ចាស់សហកម្មសិទ្ធទទួលបានទម្រង់បែបបទពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេដឹងពីចំណែករបស់ពួកគេនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។
ការវាយតម្លៃ
coops ទាំងអស់មានទុនបំរុង ហើយលុយត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីដោះស្រាយការចំណាយដែលមិននឹកស្មានដល់ (ឧទាហរណ៍ ដំបូលលេចធ្លាយ ជណ្តើរយន្តថ្មី ឬប្រព័ន្ធ boiler)។ ប្រសិនបើមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងមូលនិធិបម្រុងសម្រាប់ចំណាយសម្រាប់ការចំណាយទាំងនេះ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនជួបប្រទះការវាយតម្លៃដែលជាចំនួនទឹកប្រាក់បន្ថែមដែលត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងវិក្កយបត្រថែទាំដើម្បីទូទាត់ការចំណាយ។
អភិបាលកិច្ច
កាសែត New York Times រកឃើញថាមានសហប្រតិបត្តិករយ៉ាងហោចណាស់ 7,000 នាក់នៅក្នុងទីក្រុង NYC ហើយពួកគេត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្ម និងសាជីវកម្មញូវយ៉ក (BCL) ប៉ុន្តែមិនមានទីភ្នាក់ងារនិយតកម្មដែលអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីសហប្រតិបត្តិករទេ។ ដូច្នេះហើយមិនមានស្ថាប័ននិយតកម្មណាដែលអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីសហប្រតិបត្តិការទេ។ ក្នុងករណីមានការរំលោភអំណាច ឬអំពើពុករលួយ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនត្រូវមករកប្រាក់យ៉ាងច្រើន ដើម្បីប្តឹងទៅតុលាការ ដែលបានរារាំងម្ចាស់ហ៊ុនសហប្រតិបត្តិករពីការឈរលើ BODs របស់ពួកគេ និងអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមប្រឹក្សាសហប្រតិបត្តិ អំពើពុករលួយដែលមិនត្រូវបានត្រួតពិនិត្យអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ។
តាមទ្រឹស្តី មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតដើម្បីកម្ចាត់ BOD ដែលពុករលួយគឺតាមរយៈការបោះឆ្នោត។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្រោម BCL 619 ការក្លែងបន្លំការបោះឆ្នោតរួមគ្នាគឺជាបទល្មើសស៊ីវិល។ គណបក្សសោកសៅត្រូវប្តឹងនៅតុលាការកំពូល ហើយចៅក្រមអាចបញ្ជាក់ពីលទ្ធផលបោះឆ្នោត ឬបញ្ជាឱ្យមានការបោះឆ្នោតថ្មី។ ទោះបីជា "អ្នកសោកសៅ" មានឆន្ទៈក្នុងការបង់ថ្លៃដើម្បីប្តឹងក៏ដោយ គុណវិបត្តិកាន់តែច្រើននៅខាងមុខ។ BCL 721-724 ផ្តល់សិទ្ធិឱ្យក្រុមប្រឹក្សាសហប្រតិបត្តិប្រាក់នៅក្នុងសំណុំរឿងរដ្ឋប្បវេណី និងព្រហ្មទណ្ឌ ដែលមានន័យថា ខណៈពេលដែលការប្តឹងម្ចាស់ភាគហ៊ុន ការទូទាត់ប្រាក់ពីហោប៉ៅផ្ទាល់ខ្លួន សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់មួយកាក់ទេ។
BOD - រក្សាពួកគេឱ្យស្មោះត្រង់។ តើវាអាចទៅរួចទេ?
Rochdale Equitable Pioneer's Society ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1844 ជាទូទៅត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាសហករណ៍ជោគជ័យដំបូងគេ។
BODs ទទួលខុសត្រូវចំពោះរាប់ពាន់/លានដុល្លារ ដែលជាប្រាក់របស់អ្នក។ សម្រាប់មនុស្សមួយចំនួន ការអំពាវនាវនៃការយកបន្តិចបន្តួចសម្រាប់ខ្លួនគេអាចនឹងមិនអាចទ្រាំទ្របាន។ ពិធីសារអាចនឹងមាននៅនឹងកន្លែង ប៉ុន្តែភាពអសមត្ថភាពសារពើពន្ធ និងការលោភលន់ច្រើនតែជួយសម្រួលដល់កិច្ចព្រមព្រៀងក្រោមតុ និងការដកថយ ដែលទំនងជាមិនអាចតាមដានបាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនអស់សង្ឃឹមទេ ប្រសិនបើអ្នក៖
1. រក្សាគណនីទាំងអស់បច្ចុប្បន្ន និងត្រឹមត្រូវ។
2. ផ្តល់អាទិភាពដល់ការរក្សាកំណត់ត្រាលម្អិត។
3. បង្កើត ក គោលនយោបាយសងប្រាក់វិញ។ ដែលកំណត់ថ្លៃដើមនៃផលិតផល/សេវាកម្ម ចាប់ពីផលិតផលសម្អាត រហូតដល់ប្រាក់ខែបុគ្គលិក និងសេវាថែទាំឡចំហាយ ដោយធ្វើឱ្យប្រាកដថាចំនួនដែលចេញវិក្កយបត្រមិនលើសពីកម្រិតកំណត់។
4. ចូលរួមជាមួយមនុស្សច្រើនជាងម្នាក់ ដើម្បីពិនិត្យមើលរាល់ការត្រួតពិនិត្យទាំងអស់ដែលត្រូវបានសរសេរក្នុងនាមអគារ។
5. មើលសម្រាប់ ទាត់បាល់។ BODs ធ្វើអន្តរកម្មជាមួយអ្នកលក់ ហើយមានឱកាសសម្រាប់កំហុសឆ្គង ការដាក់ដេញថ្លៃ និងការដកថយ។ បទល្មើសត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងការចំណាយរបស់គម្រោង ហើយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តធ្វើកូដកម្មដោះស្រាយជាមួយអ្នកម៉ៅការ ឬអ្នកផ្តល់សេវាដែលធានាថាអ្នកផ្តល់ការងារទទួលបានការងារលើសពីអ្នកដេញថ្លៃផ្សេងទៀត ដោយមិនគិតពីតម្លៃ។ ការស្នើសុំ ឬការទទួលយកសំណងពីអ្នកម៉ៅការគឺហួសពីបញ្ហាក្រមសីលធម៌។ វាត្រូវបានគេហៅថា អំពើពុករលួយសហគ្រាស ឬការទទួលសំណូក ហើយជាបទឧក្រិដ្ឋកម្រិត B កម្រិតទីមួយ ដែលត្រូវផ្តន្ទាទោសដាក់ពន្ធនាគាររហូតដល់ 25 ឆ្នាំ។
6. ដឹងអំពី សំណព្វ. មិនសូវធ្ងន់ធ្ងរជាងការដកថយ ឬរៀបចំដំណើរការដេញថ្លៃ គឺជាការទទួលយកនូវ FAVORS និងការព្យាបាលពិសេសពីអ្នកលក់ និងអ្នកផ្តល់សេវា។ វាអាចមានទម្រង់ជាកន្ត្រកអំណោយដ៏ថ្លៃថ្លា វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អាហារពេលល្ងាចនៅភោជនីយដ្ឋានអាហារឆ្ងាញ់ ការជួសជុល និងកែលម្អអាផាតមិនដោយឥតគិតថ្លៃ ឬអ្វីៗដែល "ធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងកាន់តែផ្អែមល្ហែម" និងលើកទឹកចិត្តអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តរបស់អគារឱ្យទៅជាមួយផលិតផលមួយ ឬអ្នកផ្តល់សេវាលើផលិតផលមួយផ្សេងទៀត។
7. រៀបចំសម្រាប់ ការខ្វែងគំនិតគ្នា. ប្រសិនបើសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក៏ជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលលក់យូនីតនៅក្នុងអាគារ នៅពេលដែលសមាជិកដាក់កញ្ចប់មួយទៅក្រុមប្រឹក្សាភិបាល សមាជិកឈរដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៅពេលមានការយល់ព្រម ហើយគួរតែដកខ្លួនចេញពីការពិភាក្សា និងការបោះឆ្នោត។
8. គាំទ្រ ដែនកំណត់រយៈពេល ដែលអាចទប់ស្កាត់អំពើពុករលួយ និងការអនុវត្តស្រមោលផ្សេងទៀត; ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មន្ត្រីដែលទើបជាប់ឆ្នោតថ្មីអាចភ្ជាប់ជាមួយសមាជិកមុន ហើយសមាជិកថ្មីគ្រាន់តែជា "អ្នកកាន់កន្លែង" ប៉ុណ្ណោះ។
9. ខ្ជិល ឬ ខ្ជិលច្រអូស ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង. វាអាចមានសំបុត្រ ការជូនដំណឹង និងកាលបរិច្ឆេទកំណត់សំខាន់ៗផ្សេងទៀត ដែលភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងមិនអើពើជាមួយនឹងការផាកពិន័យ និងការបំពានលេខកូដទីក្រុងនៅក្នុងគំនរ "ត្រូវធ្វើ" ។ នេះមានគ្រោះថ្នាក់ព្រោះការមិនអើពើឯកសារទាំងនេះអាចនាំឱ្យមានការផាកពិន័យដែលត្រូវបានបង់ដោយភាគទុនិកនៅទីបំផុត។
©វេជ្ជបណ្ឌិតអេលីន័រហ្គ័រលី។ អត្ថបទរក្សាសិទ្ធិនេះរួមទាំងរូបថតអាចនឹងមិនត្រូវបានផលិតឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកនិពន្ធឡើយ។
ស៊េរី៖
ផ្នែកទី ១ ទីក្រុងញូវយ៉ក៖ កន្លែងល្អសម្រាប់ទស្សនា ប៉ុន្តែ... ពិតជាចង់រស់នៅទីនេះមែនទេ?
ផ្នែកទី ១ សហការីក្នុងវិបត្តិ
ផ្នែកទី ១ លក់ Co-op? សំណាងល្អ!
ផ្នែកទី 4. CO-OPS: កន្លែងដែលលុយរបស់អ្នកទៅ
ចេញមក៖
ផ្នែកទី 5. មុននឹងជីករណ្តៅប្រាក់ CO-OP
អ្វីដែលត្រូវយកចេញពីអត្ថបទនេះ៖
- If the Board member is also a real estate broker selling units in the building, when the members submit a package to the board, the member stands to benefit upon its approval and should recuse him/herself from the discussion and vote.
- In the case of co-op board power abuses or corruption, shareholders have to come up with large sums of money to sue in court which has deterred grieved and ripped off co-op shareholders from standing up to their BODs and allowed co-op board corruption to go unchecked for decades.
- If there is not enough money in the reserve fund to pay for these expenses, the shareholders experience an assessment which is an additional amount added to the maintenance bill to pay for the expense.
