ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវ័យចំណាស់។
កញ្ចក់នៅលើឥដ្ឋបានក្លាយទៅជាមិនសូវជ្រាបទឹក ជាពិសេសនៅជុំវិញបង្អួច និងធ្នឹមបាយអនៅជ្រុងខាងជើង អនុញ្ញាតឱ្យមានការជ្រាបទឹក បង្កើតបញ្ហាទឹក។
អ្នកលើកទឹកឡើងដល់កំពូលនៃអគារត្រូវបានរារាំងកាន់តែច្រើនឡើង ៗ ដោយការបង្កើតសារធាតុរ៉ែរហូតដល់ចំណុចដែលមនុស្សជាច្រើនមានត្រឹមតែ 10-15 ភាគរយនៃផ្ទៃដើមរបស់ពួកគេច្បាស់លាស់ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យទឹកហូរ។ សូម្បីតែអាផាតមិន (លើកលែងតែអាផាតមិនដែលត្រូវបានកែលម្អទាំងស្រុងក្នុងរយៈពេល 3-4 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ) មើលទៅមានសភាពទ្រុឌទ្រោម និងត្រូវការការជួសជុល បើប្រៀបធៀបទៅនឹងភាពថ្មីថ្មោងនៃសារពើភ័ណ្ឌខុនដូ។
ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសហប្រតិបត្តិ
ក្រុមប្រឹក្សាសហប្រតិបត្តិ គឺជាក្រុមតូចមួយនៃម្ចាស់ភាគហ៊ុននៃអគារ ដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យឱ្យត្រួតពិនិត្យអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងចាប់ពីសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃអគាររហូតដល់ការថែទាំ និងត្រូវបានចាត់ទុកថាជានាយកនៃសាជីវកម្មឯកជន ដែលជាសហប្រតិបត្តិករ។
រហូតដល់ 74 ភាគរយ តំបន់ Manhattanស្តុកអាផាតមេនរបស់វាត្រូវបានផ្សំឡើងដោយសហops និងជាគំរូសតវត្សទី 20/21 សម្រាប់សហគមន៍ផែនការទីក្រុង។ ក្នុងស្ថានភាពខ្លះ ពួកវាស្រដៀងនឹងក្លឹបសង្គមរបស់ប្រទេស និងឯកជនដែលធានាម្ចាស់ភាគហ៊ុន (អ្នកដែលបានទិញយូនីតនៅក្នុងអគារ) ថាពួកគេនឹងត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធដោយអ្នកផ្សេងទៀតដែលមើល និងរកប្រាក់ដូចពួកគេដែរ។ ការសម្ងាត់អនុញ្ញាតឱ្យមានការរើសអើងជាមួយនឹងនិទណ្ឌភាព។ ជាអកុសល គំរូនេះមិនបានសម្របតាមស្តង់ដារតម្លាភាពទំនើប និងទំនងជាមិនផ្លាស់ប្តូរដោយសារអំណាចនយោបាយដែលភ្ជាប់មកជាមួយកម្លាំងសេដ្ឋកិច្ចបែបនេះ។ តាមពិតទៅ វាមានគ្រោះថ្នាក់សម្រាប់អ្នកទិញដែលមិនសមនឹងទម្រង់បុគ្គលនៃអគារដែលបានផ្តល់ឱ្យណាមួយ។
ដោយសារបញ្ហារាងកាយបានកើតមានឡើងនៅក្នុងសហប្រតិបត្តិ ការជំរុញឱ្យតម្លៃថែទាំកាន់តែខ្ពស់ និងខ្ពស់ជាងនេះ ក្រុមប្រឹក្សាសហប្រតិបត្តិបានបដិសេធដោយរឹងរូសក្នុងការកែសម្រួលពេលវេលា។
ពួកគេដាក់កម្រិតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរទៅលើហិរញ្ញវត្ថុ និងតម្លាភាព។ ពួកគេដាក់អ្នកណាម្នាក់ដែលចង់ជួសជុលតាមរយៈការត្រួតពិនិត្យដ៏លំបាក និងដំណើរការអនុម័តដែលមានទំនោរចំណាយពេលច្រើនខែ និងមានតម្លៃរាប់ពាន់ដុល្លារ។ BODs បន្តវិនិច្ឆ័យអ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផ្ទាល់ខ្លួន (ការវិនិយោគដែលកុមារទៅសាលារៀន ការងារ និងនិយោជក ថាតើពួកគេបានចូលរួមក្នុងវិវាទមិនថាស្លូតបូតយ៉ាងណាទេ) និងសំណួរផ្សេងទៀតដែលមិនគួរចូលក្នុងដំណើរការពិនិត្យ។ លទ្ធផល? តម្លៃនៃសហប្រតិបត្តិករ ជាពិសេសអគារធំៗ បាននឹងកំពុងធ្លាក់ចុះទាក់ទងនឹងខុនដូយ៉ាងហោចណាស់ 15 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ តាមការពិត អ្នកត្រូវតែមានចិត្តល្អិតល្អន់បន្តិច ដើម្បីមានឆន្ទៈក្នុងការដំណើរការទាំងការពិនិត្យឡើងវិញរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងឧបករណ៍ជួសជុល។
ឯកសារដែលភ្ជាប់ជាមួយពាក្យសុំទិញអាចចំណាយពេលរាប់ខែដើម្បីបញ្ចប់ និងរួមបញ្ចូលរបាយការណ៍ធនាគារ W2s ។ ការបង់ពន្ធ សំបុត្រអំណោយ និងការពន្យល់អំពីផលបូកនៃប្រាក់ដែលទទួលបានពីភាគីទីបី។ លើសពីនេះទៀត មានតម្រូវការសម្រាប់សេចក្តីថ្លែងការណ៍ផ្ទាល់ខ្លួនអំពីមូលហេតុដែលបេក្ខជនចង់រស់នៅក្នុងអគារ រួមជាមួយនឹងលិខិតផ្សេងទៀតដែលរួមបញ្ចូលឯកសារយោងផ្ទាល់ខ្លួន និងវិជ្ជាជីវៈ។
បន្ទាប់ពីគ្រប់ពេលវេលា ការខិតខំប្រឹងប្រែង និងលុយកាក់ អ្នកទិញអនាគតអាចនឹងត្រូវបដិសេធដោយ BOD ហើយពួកគេនឹងមិនដឹងពីមូលហេតុនោះទេ។ ការបដិសេធអាចផ្អែកលើអាយុ ភេទ វប្បធម៌ ទ្រព្យសម្បត្តិ បុគ្គលិកលក្ខណៈ ស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍ ភាសាដែលបាននិយាយ… ហើយគ្មាននរណាម្នាក់នឹងត្រូវតែផ្តល់ការពន្យល់ដោយស្មោះត្រង់ទៅកាន់អ្នកទិញដែលចាប់អារម្មណ៍ ឬទៅកាន់ឈ្មួញកណ្តាលនោះទេ។
ក្នុងនាមជាអង្គភាពឯកជនមិនមានកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់ក្នុងការប្រាប់អ្នកដាក់ពាក្យសុំថាហេតុអ្វីបានជាគាត់/នាងត្រូវបានបដិសេធ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើមានការរុញច្រាន ពួកគេទំនងជាអះអាងថាហេតុផលគឺហិរញ្ញវត្ថុ។ សមាជិកនៃ BOD មិនគិតថាប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ពស់គ្រប់គ្រាន់ទេ សមាមាត្របំណុល - ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកមិនសមនឹងពួកគេទេ ពួកគេឃើញអ្វីមួយដែលពួកគេមិនចូលចិត្តនៅក្នុងរបាយការណ៍ឥណទាន ពួកគេមិនចូលចិត្តអ្នក បុគ្គលិកលក្ខណៈរបស់អ្នក និង/ឬចម្លើយ។ ចំពោះសំណួររបស់ពួកគេ ... អ្វីក៏ដោយ។ អ្នកក៏អាចត្រូវបានបដិសេធដោយសារតែពួកគេមិនចូលចិត្តតម្លៃផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។ វាមិនសំខាន់ទេដែលអ្នក និងអ្នកលក់សប្បាយចិត្ត - ពួកគេនឹងគ្រាន់តែនិយាយថា NO ។ ទោះបីជាមានបញ្ហាទាំងអស់ និងបញ្ហារាងកាយជាមួយសហការងារក៏ដោយ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៅតែមិនព្រមកែតម្រូវ។
©វេជ្ជបណ្ឌិតអេលីន័រហ្គ័រលី។ អត្ថបទរក្សាសិទ្ធិនេះរួមទាំងរូបថតអាចនឹងមិនត្រូវបានផលិតឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកនិពន្ធឡើយ។
ស៊េរី៖
ផ្នែកទី ១ ទីក្រុងញូវយ៉ក៖ កន្លែងល្អសម្រាប់ទស្សនា ប៉ុន្តែ... ពិតជាចង់រស់នៅទីនេះមែនទេ?
ផ្នែកទី 2. C0-OPS នៅក្នុងវិបត្តិ
ចេញមក៖
ផ្នែកទី 3. លក់ CO-OP? សំណាងល្អ!
ផ្នែកទី 4. កន្លែងដែលលុយរបស់អ្នកទៅ
ផ្នែកទី 5. មុននឹងជីករណ្តៅលុយ
